好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年全台買賣移轉量為30萬6971棟，創近4年的新低點，但成交量仍優於預期，尤其去年初拋出平均地權條例修正案之中，預售屋禁止換約不溯及既往，因而弭平了拋售潮與預期下跌波段，8月新青安優惠房貸上路，更讓買氣直衝到年底。
伴隨通膨預期、房市利空消退，今年起房價仍呈現「價格上漲、量穩定」狀況，在預售屋市場部分，有利多題材的地方，更是往上猛衝。例如新北永和、板橋預售均價站上7字頭，苗栗頭份出現單筆4字頭的預售成交，高雄橋頭奔向3字頭預售均價等。
去年許多國家房市受到升息、高利率，出現房價下跌或建商財務危機，但台灣卻是安然度過，甚至開低走高、優於預期。業界與投資客圈私下就在議論，買房會比買股安全，因為「政府一定會救房市」。
消基會董事暨房委會委員張欣民批評，去年以來政府作多不斷，尤其最令業界詬病就是預售屋禁止換約不溯及既往，原本市場預期會出現「破壞性價格」，但不溯及既往消息傳出後，等於拯救了下跌波段。
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源也說，去年買氣下滑之際，政府卻祭出新青安優惠房貸，徹底拯救買氣，同時因應選舉持續推出300億租金補貼方案，等於變相鼓勵屋主囤房，加入包租代管、成為愛心房東節稅，更讓租金大幅上漲。
張欣民認為，房地產走了20年大多頭，相較過往看過房價腰斬、降價賣不掉的慘況，現在許多人買房相當瘋狂，更相信房價轉弱時，政府肯定會救市，但這樣如「夏蟲語冰」，缺乏風險意識，可能才是真正的危機。
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