好房網News記者林和謙／台北報導
我國央行21日理監事會決議升息半碼（0.125％），讓市場頗感意外，央行總裁楊金龍表示，調升政策利率有助於抑制國內通膨預期心理。而商仲業者高力國際認為，即便央行再度升息，但房市基本面表現仍強，投資熱潮難擋，房價、地價也難降，另外，今年房地產市場最大的變數反而是年底美國大選結果，必須多加注意對房市的影響。
歐美主要國家準備降息，我國央行反而升息，對此，楊金龍說，為了抑制通膨預期，這是合理決定。這一波歐美央行升息，多為急速上升，台灣則是採取溫和、漸進方式，與國外做法不同，此次調升半碼，有助抑制國內通膨預期。
對於此次我國央行決策，高力國際指出，去年第三季開始有新青安政策點火，房市交易量隨即出現兩位數的年增率，甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1,055億，是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場，連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬，二手房牽動一手房，短期市場氣氛偏熱。
高力國際表示，住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場，近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地，近期更有嘉義科學園區題材添柴火，即使央行這次再度升息，但房市基本面表現仍強，投資熱潮難擋，房價、地價難降。
高力國際認為，相對於住宅、土地市場，這次升息半碼，對商用市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845％拉高到2.97％，雙向作用一方面縮減可購物件的數量，也降低創價機會，另一方面也抬升既有資產漲租的壓力，因此買方以自用、長期置產為主，標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。
目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局，高力國際指出，無論是住宅、商用的短期投資空間已小，再加上利率條件、升息幅度相對較低，無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大。高力國際分析，今年房地產市場最大的變數反而是年底美國大選結果，進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果，須多加注意。
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