好房網News記者林和謙／台北報導
因為新青安的加持，帶動房市交易能量上升，央行公布的五大銀行新增房貸，以及房貸餘額數據都走高，新青安占比也逐步攀升，剛需自住大舉出籠！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，去年下半年因為新青安的關係，一直到現在造成預售屋市場很熱，尤其是蛋白區，低總價、小坪數產品賣得很好，「形成蛋白市場的武林、2房的武林」。不過他認為，也要持續注意新青安的量會不會慢慢用完、消化完畢，要再觀察今（2024）年第二季的交易量。
去年下半年因為新青安帶動的因素，逐步推升房市買氣、剛需出籠，使得去年房市交易量縮情況得以收斂，到今年前兩個月六都買賣移轉棟數近4萬棟、年增4成，持續延續去年下半年的穩定市況。
顏炳立指出，不少地區，尤其是蛋白區、外圍區塊，預售屋單價相當驚人，但都是20多坪小坪數的，加上新青安加持，使得蛋白區預售屋買氣上來、單價也拉升，產品坪數壓低，建商用低總價掩蓋高單價，「預期預售屋單價甜蜜期會拉長一整年」。
顏炳立表示，預售屋市場熱銷，但並不是雞犬升天，像是大坪數產品、100多坪的，總價破億，就很難賣，甚至賣三年也賣不掉；他說，蛋白區預售屋市場預期會再熱，價格不易下，尤其總價1千多萬的兩房；但如果是規劃不對與地點不對的產品、價格也不對，那買氣就要慢慢等。
不過顏炳立說，也要觀察新青安的量會不會慢慢用完、消化完畢？可再持續注意今年第二季的交易量變化。他分析，今年住宅產品趨於小宅化、大變小，有利多題材加持的區域，不論預售屋或成屋都會好賣，預期今年全年買賣移轉棟數為29萬棟。
此外，顏炳立指出，今年六都地段好，且面積大的住、商、工土地，價格會從天花板價往下修，量、價與買氣不再創高，價跌才會見量；而帶有建物的土地，融資成數較高，買盤會積極、成交量會放大。
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