好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近幾年新竹房市夯，尤其是有科學園區話題的竹北地區，不少人前往置產。日前一名在Dcard發文表示，他在竹北看上一間屋齡16年的18坪套房，開價約850～950萬，自己可負擔頭期款則約300～400萬。由於他未來可能繼續留在新竹工作，所以考慮以自住為主要目的，也順便當作投資，不過好奇「這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」
文章曝光後，有一派網友認為，「有要自住就不用想增值了」、「如果主要是以自住為主，喜歡就可以買了吧」。不過，也有人勸阻，「建議至少買兩房」、「套房以後要脫手至少都會虧個200-300萬，沒有人要買」。
另外，有不少網友提醒地點很重要，「套房除了價格以外，還要有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上之後才會有人接手」、「看地點，地點好就很增值，而且看你的坪數如果不含車位有大於10坪，那就很好貸款很好賣」、「只要地點不錯，價格可接受就不錯啊，可以抗通膨，房租可用來繳貸款，房價越來越高」。
房產專家張欣民提醒，有意投資房產收租的民眾應先評估4件事：1.出租物件不宜離自己住家太遠，才方便及時處理房客問題或修繕。2.若要委託代管，需考量代管費用是否會降低租金報酬率。3.是否能找到穩定租客，避免出現空租期。4.置產標的所在區域房價是否穩定，以免不易轉手或賠售。
延伸閱讀→
