好房網News記者黃芸涵／綜合報導
台灣即將步入超高齡社會，家庭結構直接影響住宅型態，「小宅」成為現今眾多建商的主力產品，最近網友想在A7重劃區置產4房，好奇市場趨勢如何？
網友在PTT上發文，看到一個A7建案，離捷運站步行約10分鐘，格局4房、雙車位、高樓層景觀，總價約2600萬，換算每坪約45萬，而其他小坪數產品也賣得差不多。他以置產角度詢問，A7是不是適合買小坪數，不建議購買四房當投資？若租金投報率太差，之後等成屋轉手會順利嗎？
網友一致認為4房產品加上A7市況因素，並不適合投資，「超過1500萬的就沒那麼好賣了，何況2600萬」、「總價才是重點，建議1800萬以下」、「你可以先去觀察合宜宅4房好不好賣，我看到一堆2000萬出頭就難賣的，何況物件離捷運站更近、入手價更低。至於出租別想了，A7這邊都小家庭，誰會攜家帶眷來這租屋」、「A7的優勢是低總價小坪數」、「自住可以，投資不要」、「4房真的要看地方的需求性」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，一般「正4房」格局多半是50－60坪中大坪數產品，若再加上車位屬高總價物件，對雙北人來說負擔不小，尤其新建案賣壓較沉重。但在其他縣市，房市供需就會不同，比如新竹以南民眾，習慣居住大坪數、以車代步，同樣產品房價又比雙北便宜，提高購買意願。
不過即便有購入4房意願，但中南部民眾可能更傾向購買透天，因為空間運用更加多元彈性，以及隱密舒適，形成兩種物件抗衡的狀況。
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