好房網News記者林和謙／新竹報導
央行今（2024）年3月份理監事會議中決議升息半碼（0.125％），讓不少購屋族感嘆繳款壓力再增一些，此外，也有傳出房東要漲租，讓租屋族大喊無奈；而政府凍漲新青安房貸利率，則讓首購族鬆口氣。觀察房市平台統計，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都「租不如買」的行政區，其中新竹縣竹東也上榜，竹東鎮2023年租金中位數與2023年購屋成交總價中位數差距也出爐。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，竹東房市現況來說，租屋及購屋市場都頗熱，租金投報率不錯，有些民眾會先租屋，待習慣該區域後，再決定要不要買房。
竹東因鄰近新竹市及竹科，工作機會不少，有一些竹科新貴若想在竹東買房，會先選擇租屋，也讓該區域租金具備行情。觀察統計，竹東鎮2023年租金中位數為2萬元，2023年購屋成交總價中位數則是693萬元、每月還款金額16,157元，與租金差距為3,843元，因此入榜租不如買的區塊，買房更為划算。
黎采靖說，受到竹科加持與房市外溢效應，使竹東這幾年房市走熱，租屋市場也不錯，目前竹東預售屋平均單價已來到4字頭，但與竹北、新竹市精華區的房價相較，還是更好入手，因此受到不少竹科工程師的青睞，購買較小坪數的2房或3房＋車位，總價不用2千萬。
至於竹東租屋市場方面，黎采靖指出，來竹東租屋的客群，除了在地與竹東周邊區域的工作民眾，也有一些竹科工程師，這些客群會先租屋一陣子，了解與適應區域生活與環境後，有些人可能就會買房。而以租金來說，竹東屋齡25～30年左右的中古華夏及大樓3房產品，月租金約2萬元，若是沒有整理過、屋況普通的房子，月租金約18,000元。
黎采靖表示，竹東如果是屋齡更新的3房大樓與華廈物件，月租金可來到25,000元～27,000元左右，投報率不錯；有些置產客看好竹東租屋市場，會選擇買下中古屋、經過簡單裝潢整理後再出租，或是再轉售的獲利幅度也不錯。
竹東目前大樓預售案價格也上來，若考量到預算及有購屋規劃的民眾，中古屋倒是有優質與實惠價格的物件可選，竹東屋齡30年左右的華廈產品，3房＋車位還有總價700多、800萬元的物件可找，隨著區域未來發展可期，房價仍具備上升空間。
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