好房網News記者王惠琳／綜合報導
桃園房市近年發展火熱，受惠於捷運路線積極開發，帶動沿線區域買氣，就有網友在PTT上分享自己在桃園投資置產的經驗，認為在桃園5大區域布局「還有肉吃」，引發熱烈討論。
原PO將自己的桃園不動產布局分成5個區域，分別是：東龜山、西中壢、南八德、北藝文、中小檜溪。龜山優勢在於捷運棕線建設已經在進行中，未來直接連結雙北捷運，置產佈局可以選擇基期低、近捷運站的物件，不僅還有不少肉可以吃，而且租金投報率意外頗高。
中壢區原PO認為中壢體育園區整體規畫不錯，又有中壢延伸線捷運站，機能好易出租，另外他也看好泰豐重劃區，認為其周邊房價基期都相對高一些，再加上有鐵路地下化的中原站，區域機能、租金投報率都不錯。
最受原PO青睞的就屬小檜溪重劃區，原PO指出，小檜溪是桃園區正中心最後的大型重劃區，雖然建商搶地抬高土地價格加上建材、人力成本都反映在房價上，但區域周邊有國泰商場、商辦，未來有綠線捷運G8、G9站，還擁有綠地河岸景觀，環境優質的稀缺性讓此區長期穩定向上自住無敵。
至於八德、藝文特區兩區域，原PO認為雖然還有肉吃，但此二區基期都已經被拉高，只有早期進場才有賺頭，特別是藝文特區內的捷運綠線G11站將會是最早通車站點，又有全國最美總圖、展演中心及商場等加持，房價基本上已成為「定海神針」，且缺乏素地能蓋新建案。
不過網友對此布局卻有不同意見，紛紛指出「龜山棕線整塊沒肉，肉都在林口長庚邊」、「腹地太小發展有限」、「不要再來小檜溪了，春日路要變春日停車場了」、「小檜溪聯外交通太爛了」、「北青埔、中藝文還比較合理，小檜溪一堆都是藝文特區也有的優勢」、「這五塊未來全部被青埔虐爛」、「鐵路地下化進度很不樂觀，進度是個位數的％數」。
網友們都認為，雙北外溢還是買青埔或A7為主，機捷A7一站到新北，到北車20分鐘，再加上A7附近就有華亞科、長庚等就業機會，價格已經漲翻天，不僅搶走桃園區許多雙北買盤，甚至連青埔也受A7崛起影響，但好在還有南邊的新竹客穩固買氣，而未來台北西區若真的靠雙子星重返榮耀，A7買盤會更穩固。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年的桃園市房市熱鬧可期，各方網友所提幾乎都可分一杯羹，各有看頭，原PO青睞的小檜溪有麗寶的百億案量指標大案，龜山區的A7也是有百億個案陸續進場，其他推案數量亦多，還有中壢區的A20興南站重劃區，預期有可觀的寶佳新案數量，青埔近期亦將見新開案熱絡表現，而八德區如高城、擴大、大湳都各自精采，藝文特區則相對因價高地少，新案量不比他處，價格持穩但不衝高。
陳炳辰認為，各地帶都能講出一套區域利多故事，但都還是以主流的中低總、中小坪數案為主，小檜溪也不例外，2房或以下的產品的走勢較佳，因此或許就是比誰有更多這類物件或社區，相對之下新案較少、房價偏高，還不乏大坪數案的藝文特區確實會相較吃虧一些，但小檜溪因為腹地小，房市容易飽和則是需要觀察之處。
延伸閱讀→
