預售屋賣翻　銷售狂增150％！專家嘆「建商沒有對手」

好房網News記者唐主桂／綜合報導

為了避免投資客靠著少少的定金來炒高房價，政府修正平均地權條例，規定從2023年7月後購入的預售屋不得轉售，希望能夠抑制短買短賣的炒房行為，但結果卻不盡理想，專家也直言這政策「讓建商沒有對手」。

自從預售屋不得轉售的政策上路後，根據房仲業者統計，每個月的預售揭露金額都突破千億，今年1、2月的預售屋銷售金額則達3200億，和去年同期相比，年增幅高達150％。

2023年下半年五都預售屋房市回暖，台南2023H2預售屋交易量較H1減少32%，成唯一負成長的直轄市。房市示意圖／永慶房屋提供 — 預售屋不得轉售的政策執行後，預售屋市場顯得相當火熱。房市示意圖／永慶房屋提供

馨傳不動產智庫執行長何世昌則坦言，「全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施，讓建商沒有對手」，因為在這個政策底下，想買新房子只能向建商買，成功激起民眾的恐慌感，讓預售屋成交出現大爆量。

何世昌認為，預售屋不得轉售，加上目前預售屋契約工期普遍長達5年，和房地合一稅下交屋後有5年重稅閉鎖期，等於大多數買預售屋的人都是購入10年的長期持有，但還是有許多人在罵投機客炒預售屋，也讓何世昌感嘆「覺得可悲又可嘆」，這群人思維還是停留在黑暗時代，滿腦子就是「投機客炒預售屋」，因為目前還能夠短期炒作的，其實只剩下中古屋市場了。