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準備趕上淡海?桃園最後房市淨土漲勢兇 價量數字現隱憂

by 商情中心
2024-05-22
in 房地產
準備趕上淡海?桃園最後房市淨土漲勢兇 價量數字現隱憂
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
桃園在最近幾年重劃區大行其道,不只交易火熱,價格也是跟著拉高,不少地方預售屋的價格都突破了4字頭,就連位置較為偏遠、位在觀音區的草漯重劃區,也都站穩了2字頭,有網友就在PTT上發文,認為草漯房市最近相當火熱,更是大桃園區最後2字頭的淨土,不過對比之下,新北的淡水仍然有2字頭房價,也還有大片新建案,穩穩的守著價格。
 
貼文一出引發論戰,有人認為草漯的未來性確實比淡海來得更強,表示「草漯未來可以蹭青埔、可以蹭航空城,淡海可以蹭甚麼你說」、「淡海真的一攤死水,怎麼救都救不起來,真的不如買草漯或是A10看牛都比較有fu糗(未來)」。
 
觀音草漯新推案2字頭房價擁有強大購屋吸引力,房價仍有上漲空間。示意圖/好房網News記者林和謙攝
觀音草漯新推案單價2字頭擁有強大購屋吸引力,除了觀音在地客,還有周邊大園、新屋、蘆竹、中壢等區域自住客,甚至有遠從新北市來的客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
但也有人就點出其實淡水、淡海的房價並非完全沒漲,回應「淡海鉅陞都成交40幾萬了還在20幾,連偏到靠北的名軒海樂地都穩定30幾了」、「淡水預售早就站穩3字頭甚至有人有些到4,基期低以漲幅趴數來說也不低,真的不要像老人一樣只會用刻板印象判斷」、「淡海漲的是少一點沒錯,但這波還是有跟到一些漲幅,實登看一下就知道」、「其實淡水還是有漲,這幾年移入人口也很可觀,現在戶籍人口19.6萬了」。
 
草漯的房市表現究竟如何?根據2023年前10月份的實價登錄資訊,草漯重劃區預售屋平均單價24.7萬元,成屋平均單價21.1萬元,在桃園8大重劃區中是最便宜的,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,草漯重劃區周遭有眾多工業區,帶來大量就業人口,也帶動草漯重劃區的住居需求,近年來草漯重劃區房價已從1字頭漲至2字頭,未來仍有動能持續上漲。
 
不過這樣的價格漲勢,似乎也讓買家有些卻步,有房仲業者統計了2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最大的前五大行政區,桃園觀音區赫然入列,價格雖然一年間成長了7.1%,但和2022年成交了2566戶相比,2023年僅成交了1743戶,年減幅32.1%,業者也直言買方追價意願降低,投資族、置產族開始退場,建商也放緩推案速度,因此交易量出現明顯量縮。
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