好房網News記者戴鈺純／綜合報導
很多人打拚一輩子，除了找到一個可以安身立命的地方，最重要的，也要為了自己的退休生活做打算，而近幾年通膨越來越嚴重，不少人用買房的方式來抑制通膨，房子變成了畢生最大資產，靠房子養老勢必成為退休族該思考的事。一名網友日前在臉書《買房知識家》詢問「以房養老到底好不好？到底有沒有缺點？」文章曝光後，掀起網友熱議。
網友表示，「以房養老簡單說就是用房子向銀行貸款，付銀行利息，然後每個月銀行會撥款給你，期間要賣都可以，房子不會是銀行的」、「應該不是說以房養老好不好，而是說沒有人能確保，現在的這間房三十年後銀行會不會買單」、「老了還能跟銀行貸款當然好，銀行要辦理也會請辦理人辦好壽險以及確認繼承，等你去世後就能以壽險還回借款，或者是讓繼承者來還貸款，如果兩者都沒有才會將房子銀拍還回貸款，真的是很不錯的政策」、「兆豐銀行的房價估值最高，很接近市價，可貸6～7成，華南銀行的方案最人性化，每月提撥固定額度，有領現金出來才算利息，利息略高一點，以房養老只有官股銀行依政策承作而已」。
到底該不該靠買房來保障後半生？根據金管會最新公布，截至2024年3月底，以房養老業務累計核貸8,064件、458億元，相較2023年同期分別成長15.91％、15.95％，維持穩定成長。而從數據觀察，成長前三大區域為「高屏、桃竹苗及中彰投」在近一年業務成長最大，成長皆逾18％，也顯示民眾逐漸接受「以房養老」。
政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，退休買房的重點在於，要牢記房地產的本質是居住消費為主，不要只考慮價格，必須把人的因素放在首位，如果不打算住5至7年以上就不要買，短期買進賣出，對於資金成本和時間利益都不划算。因此只需自問2個問題「房子喜不喜歡？荷包能否負擔？」心中有答案就可以馬上去實行。
張金鶚提到，「以房養老」貸款金額不多的原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等，因此估價及核貸款時趨於保守，最高7成，很多只能核5成。而適合者其實有一定對象，很符合想要在宅安老，身邊也有些退休金，銀行核貸金額只是補貼的退休族。
張金鶚進一步表示，對於即將邁入超高齡社會的台灣，配套完整的政策讓老人家覺得，至少有棟房子可以安老，對整個社會當然是有益的。不過張金鶚建議，若能訂定「以房養老特別條例」，有專責機構擬定配套的合約、定型化契約，提供諮詢服務，讓屋主做選擇時有完整資訊，才會有更多銀行、保險業者，甚至非營利組織願意投入，才能讓「以房養老」政策加分。
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