一河之隔機能差很大　三重左岸能買？網曝買「這區」是送分題

好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

三重區是新北市房市最熱的區域之一，在2023年的全年交易量甚至位居新北市第一，不過左岸和右岸的發展情形卻有些不同，究竟該怎麼挑選，也是一門大學問。有人在PTT上發文，提到三重左岸和右岸是目前推案量最大的重劃區之一，右岸離捷運站近、生活機能完整，不過因為是舊市區，人行道較少、道路狹小，也會受到機捷軌道噪音影響；而左岸則因為是重劃區，人行道規劃較好，缺點則是離捷運較遠，好奇兩者比較下的優劣。

 

網友們則是點出，左岸現在尚未發展成熟，無法可比，並列出缺點「左岸還有缺點，國中小學區跟屎一樣」、「左岸太多工廠了…也還在長房子階段。要到有生活感至少還要10-15年吧」、「左岸幾乎0機能，只有便利商店」、「左岸是工業區，慢慢重劃跟更新中，其它不解釋」。

 

 

不過相對的，也有不少人看好左岸未來的發展性，而目前較低的房價也讓購屋族有機會進場，也有較接近捷運站的建案可以挑選，回應「右岸是現在，左岸就未來」、「左岸要買先嗇宮捷運站附近啦，就說捷運送分題了」、「左岸就是潛力股，右岸即戰力，兩邊價格左岸一坪會便宜10萬左右」。

 

三重在地房仲業者曾分析，二重疏洪道重劃區的右岸鄰近捷運三重站，可共享三重舊市區的基礎機能，生活採買、交通出行都十分方便，房市以鄰近捷運站、含車位總價2000萬元左右、屋齡3年內的電梯大樓最為熱銷；而左岸則以新成屋及預售屋居多，因該區有東森新媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等項目規劃，發展前景值得期待，但區內部分靠近工業區的住宅相對來說較有抗性，價格與右岸相比大約有單坪5至10萬的落差。

 

三重區在2023年預售屋加上中古屋，一共成交了5427件，力壓淡水區的5145件稱霸新北，其中有超過7成的交易來自預售屋，而預售屋每坪單價62.8萬元，比中古屋均價45.4萬高出了超過17萬，也足見三重區預售市場的火熱，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，三重不僅有重陽橋、台北橋、忠孝橋、國道等多條聯外道路，還有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，交通相當便利。區域內有大型的重劃區，如二重重劃區，而生活圈大致落在捷運線周邊，各項機能成熟，因此成了首購及通勤族群的熱門購屋區域。

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