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「住一家4口剛好」為啥新建案不蓋4房了?鄉民揭殘酷現狀:可悲

by 商情中心
2024-06-02
in 房地產
「住一家4口剛好」為啥新建案不蓋4房了?鄉民揭殘酷現狀:可悲
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
新建案小宅化的趨勢日益明顯,PTT上就有鄉民PO文表示,為何現在的新建案幾乎沒有4房的格局,他認為以四口的家庭來說,「夫妻睡一間,生一男一女各一間,另外一間當客房或是孝親房」,這樣規畫很剛好,如今只剩小3房,甚至2房了,令他相當不解。
 
對於原PO的疑惑,網友們直指最大的問題在於現今房價太高,一般人無法負荷4房的總價,且日後轉賣恐成燙手山芋,「因為太貴,很少人買得起」、「開高單價一般客群買不起啊!滯銷成本誰出」、「四房難脫手」、「漲到買不起啊!直接超過豪宅線」、「基本需求被炒成豪宅,可悲」、「笑死,南部現在兩房都秒殺,可悲」。
有鄉民對於現今新案不推4房格局感到疑惑。示意圖/好房網News資料照
小宅情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
永慶房產集團彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現,預售屋交易格局以2房、3房為主,其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢,至2023年2房格局已然成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力。
 
數據顯示,2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外,其餘五都均以3房居多,交易占比均達4成以上,但到了2023年,3房格局占比大都呈現下降走勢,而4房格局占比僅剩個位數,顯示大坪數的需求逐年降低。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代家庭結構以小家庭居多,近幾年房價快速上漲,但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度,加上建商面臨建築成本上揚,為提供「買得起的總價」以保持銷量,傾向推案小坪數住宅,因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
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