好房網News記者林和謙／新北報導
在新北各區域中，淡水屬房市買氣熱絡區塊，包括淡北道路正式動工，淡江大橋進度順利、朝完工持續邁進，加上結合捷運及輕軌，整體交通網更完善之下，對於淡水房市更具吸引力。宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳分享一件淡水房市買賣案件，一位宜蘭民宿老闆幾年前買下淡水一戶社區大樓、2房+平面車位產品，今（2024）年打算出售，結果買方在晚上7點來看屋、隔天上午11點就決定購買，立刻簽約成交，速度非常快。
因公共建設利多且房價較親民，淡水近年人口成長速度確實驚人，2021年底，淡水總人口數已18萬多人，歷經2年多時間，人口再增加1萬人，目前設籍人口數為19萬6千多人，即將達20萬人里程碑，增速相當快。
邱明芳表示，淡水房市買氣佳，連宜蘭人也來買，就有一位宜蘭民宿老闆幾年前買下淡水一戶社區大樓，為2房+平面車位產品，社區接近輕軌台北海洋大學站，屋齡五年左右，室內面積含公設為28點59坪，平面停車位面積為10點54坪，合計39.13坪，屋主自售，買方不必支付仲介費，售價850萬元。
邱明芳說，因售價算親民，預約看屋的民眾很多，結果有一對年輕夫妻、有一個女兒，近日某天晚上7點來看屋，隔天上午11點就決定買下，決定速度很快，主要他們每月租屋月租金19,000元，這對夫妻認為850萬總價可以接受，且租不如買，並看好淡水未來發展，因此決定買下這間房子。
目前淡北道路、淡江大橋建設持續，邱明芳指出，將來完工後，居住淡水的人到士林北投，到桃園飛機場或聯外，在交通方面都會更方便，以往淡水的交通困境將會改善很多，吸引更多外來人口前來定居，進而推動區域房市交易量能與房價的升溫。觀察實價登錄資訊，從2021年到2023年，淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元拉升到每坪27萬元，漲幅約為10％，預期淡水房價繼續向上拉高的機會很高。
淡水有山有海，又有大面積重劃區淡海新市鎮，算是台北市另一個後花園；邱明芳表示，淡水是大台北生活圈內，還可以用房價買在單坪20幾萬到30萬左右的區塊，近年來到淡水看房、買房的民眾一直都有很多，買方包括淡水老街換屋族、雙北客、海歸華僑、雙北退休族、關渡科技園區上班族等。
邱明芳指出，在淡北道路、淡江大橋、輕軌等建設利多的加持下，以淡海新市鎮為例，目前淡海新市鎮內新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，就連中古屋的平均成交單價也差不多在每坪27萬元上下，等到未來淡水的各大建設項目落成後，淡水區域房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅，屆時屋齡5年左右的2字頭物件極有可能不易買到。
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