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購屋族外逃「埋下新北房價上漲火種」?專家揭3蛋白區市況

by 商情中心
2024-06-05
in 房地產
購屋族外逃「埋下新北房價上漲火種」?專家揭3蛋白區市況
好房網News記者林和謙/新北報導
 
今(2024)年房市520檔期也頗熱鬧,觀察最新新建案統計,六都、新竹的進場個案合計約741件,與4年前的2020年520相比,增加近1成;不過房價這年來上升明顯,2020年520檔期當時六都、新竹新案平均單價約35萬元,今年已飆升至52萬元。其中新北市房價也漲得兇,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,這幾年台北市房價也高升,使得不少購屋族向外出逃到新北市購屋,帶動新北房市趨於熱絡,房價因而竄升。
 
目前房市走熱,因新青安政策加持,首購族紛紛出籠,加上景氣漸佳,也帶動房市;今年在第一季與329檔期等新案拉抬下,價量表現佳。台經院表示,目前經濟展望樂觀,再加上新青安房貸等政策利多因素,今年市場應該還是頗為樂觀。
 
大量購屋族向外逃向新北市,也為新北房價埋下飆升的火種。泰山、五股及土城3區塊行情從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,昔日蛋白行情一去不回頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
土城暫緩重劃區房市熱,有屋齡3年多的大樓,過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭,最新幾筆交易衝到6字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而新北市因地理位置關係,房市發展與北市密切相連,陳炳辰說,隨著這幾年台北市房價也高漲,大量購屋族向外逃向新北市,也為新北房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和與三重等區徘徊,蔓延到蛋白區,「像是泰山、五股及土城3區塊行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,昔日蛋白行情可說已一去不回頭」。
.
陳炳辰指出,泰山在這幾年因為輕軌建設話題,以及與新莊交界處的重劃區概念,還有新莊區的外溢房市,加上比價效益激發的量能,為房價主要翻漲的因素。
 
陳炳辰表示,五股門牌則終究屬於新北市較為二線的區域,也是比價效益下衍生而出的買氣,且也有交通、綠地以及區域商圈、區域型產業地帶的機能,還是較依附大環境或新莊的地緣性,房市為亦步亦趨的穩定發展,房價也有增幅。
 
至於土城房市這幾年也是頗受關注,話題多,不但擁有便利的捷運路網,未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接,還有司法園區的開發,更添在地房市能量;永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出,土城的產業利多加持,且新增工作機會龐大,未來數年預計將有2萬多至3萬人的就業人口,更可帶動區域房市需求及繁榮,商圈也會活絡,土城暫緩重劃區目前是土城房市最熱區域,目前大樓新案單價60幾萬到7字頭初,隨著土城這幾年人口穩定成長,現在設籍人口數已來到24萬1千多人,未來房市需求看好。
 
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