好房網News記者黃暐迪／綜合報導
你家的老透天在銀行眼中值多少錢？一名網友在PTT上分享，自家的46年老透天正在拉皮改建，於是想要申請轉貸讓資金不要太緊，原PO一路規劃找了4～5家銀行估價，沒想到結果都不如他的預期。
原PO提到，找了5家銀行，兩間官股一家是透過股票部門電訪介紹，對方看照片權狀，估出跟兩年前原本購買的額度一樣8成；第二家則是可貸2年前成交價的7成。其他三間銀行，金控銀估不到，但承辦人員很客氣，說不會出報告留紀錄，後來甚至還轉介給專門貸40年的外商銀行，預計月底再來重估。最後一間則是股票質押最大行，業務聽完馬上說給他時間想辦法，原PO則不諱言「沒差啦，問到很挫折」。
原PO大嘆，「搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數」。雖然銀行鑑價不盡理想，原PO仍說出自己心中家的14項優勢如下：
1.地坪約40坪，獨棟46年。
2.全室配電重拉，壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料，有保固。
3.地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
4.1～2F 臥室客廳共8門氣密窗，間間開雙窗。
5.廁所重做過，全義大利磁磚。
6.屋頂合法執照太陽能光電，收電費。
7.門口庭院有30歲以上松柏。
8.門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車。
9.後院加蓋廚房餐廳。
10.頂樓露營風大露台，養狗。
11.單層使用約18坪，兩層36，頂樓18坪大露台，5坪增建廚房餐廳，雙車位估10坪。
12.門外7～80米靜巷，小孩跑跳無煩惱，巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已，巷內也才17戶，車輛超級少。
13.總估約60～70坪使用空間，一般大樓這樣的使用空間，可能建坪要100坪以上吧。
14.最重要廢水汙水下水道完工，化糞池廢除衛生紙直接沖馬桶，廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。
對此，網友則認為「很多家光屋齡快50就不估了」、「除非那透天佔地在捷運站體400m內，臨大路，否則約略都是你自己覺得很好，銀行覺得就那樣」、「其實所有房子銀行都是考量土地坪數而已」、「滿多超過40年就真的不估了，沒辦法，貸款是銀行說了算」、「之前遇過銀行來估價，根本沒走入屋內看過，只看外面門口」、「老透天的價值就是買地送屋」、「透天就看土地，裝潢都是垃圾價值」。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民曾表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，鑑價結果僅供參考，不代表房子真實價值。此外，銀行也會以房貸為優先考量，不希望總價太高讓申貸人難以償還，因此鑑價才會相對保守。
業界人士也提醒，房屋轉增貸時，銀行鑑價約為市價的80％～90％，民眾申請前可以用實價登錄查詢附近房屋價格，來做初步判斷及依據。另外，千萬不要同時向多家銀行比較貸款方案，因為每次送件，銀行就會調一次聯徵紀錄，短時間內超過三次，會影響貸款過件率。
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