好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來經濟成長復甦、股市大好，加上已無選舉、打炒房干擾因素，多數民眾看漲預期心理之下，房價領頭產品預售屋，持續噴漲中。快速完銷5要素，包括市場熱、戶數少、低首付、價格划算與地段新案稀缺，此外，工期拉長，反也成為誘因。
政大地政學系教授林左裕分析，央行鴿派升息，低利率環境加上新青安拉長房貸還款期，促使剛性買方與投資置產出籠，從不動產的金融、資金與稅負三大層面觀察，現在都有利於房市發展。
他表示，預售屋低首付後，可接軌新青安優惠房貸的5年寬限期，中長線持有更可避開房地合一稅2.0高稅率，除了刺激富爸媽幫小孩購屋，同時能達到置產、囤房目的。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，預售屋銷售部分，恰逢缺工缺料導致工程期拉長，買方反而不用面臨交屋貸款的壓力，卻能坐享價格大漲增值，並可能再將資金投入購買更多戶預售屋。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，看準國內資產結構性的失衡，銷售端創造出踩破門檻的購屋方式，使得一群過去買不起的民眾，或是著眼更好入手的投資客，大舉出籠搶房。
也因台灣沒有能創造更多元資產價值的商品，使得市場眼光都放在不動產上。不過，陳炳辰說，收入購屋比嚴重失衡之下，價格仍為關鍵，比價效益或絕對低價，才會有低自付效益。
他舉例，三房型以上的大坪數、高總價物件，即便低自備卻仍得有一定水準資產實力，且轉手難度、持有成本都高，配額與鎖盤也不可能發生在這類產品上；而豪宅產品牽涉課稅、貸款標準，與企業主們在政經環境上的疑慮，更是去化牛步，並非現況可快速熱銷的預售產品。
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