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「租不如買」桃園2房搶翻區域曝!惜售狀況頻出現

by 商情中心
2024-06-11
in 房地產
「租不如買」桃園2房搶翻區域曝!惜售狀況頻出現
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
這幾年房價上升,租金也在漲,加上央行升息,傳出房東漲租金的消息,讓很多租屋族叫苦;而觀察實價登錄彙整資料顯示,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出七都十大「租不如買」的行政區,其中桃園觀音區就上榜,房價親民好入手吸引自住客。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長表示,觀音大樓與華廈新案因價格確實比較容易負擔,且又具備出租效益,因此持續吸引剛需自住民眾與投資置產客,又以兩房產品買氣最熱絡。
 
觀察實價登錄彙整資訊統計,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,七都十大「租不如買」的行政區中,各縣市除了雙北因房價過高未上榜,就屬台南市一口氣包辦5席最多,其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,在不考量自備款的情況下,買房負擔明顯更輕鬆。
 
觀音房價比較容易負擔,且又具備出租效益,持續吸引剛需自住民眾與投資置產客,又以兩房產品買氣最熱。圖/好房網News記者林和謙/攝

觀音草漯新推案單價2字頭擁有強大購屋吸引力,除了觀音在地客,還有周邊大園、新屋、蘆竹、中壢等區域自住客,甚至有遠從新北市來的客群。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
而桃園觀音區也排進七都各行政區第六名,2023年平均購屋總價中位數為500萬元,每月還款金額11,645元,而2023年觀音的租金中位數為15,500元,還比平均每月購屋還款金額多出3,800多元,確實租不如買。
 
劉善榮說,觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」,還有桃園航空城開發利多,就業人數達數萬人,不管買房自住、租屋需求都非常龐大,且又以草漯重劃區為交易熱區,因為擁有整齊的街廓與新穎的房子,生活機能也趨向成熟,自然吸引許多自住客及租屋客,且出租投報率頗高。
 
劉善榮指出,在這些區域利多因素之下,觀音草漯的2房產品相當熱絡,幾乎可用「搶翻」來形容,新大樓與華廈2房沒有車位的月租金可來到1,5000元左右,若有車位可租到17,000、18,000元,租金投報率可達3%~4%。
 
劉善榮表示,觀音草漯目前大樓新案還有單價2字頭的案子可找,平均落在26~28萬元,總價600多萬的產品交易很熱,屋齡5年左右的中古大樓單價約23萬左右,因為具備出租效益且預期未來區域房市會更好,甚至出現一些屋主惜售的情況。
 

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