房價竄升七都第一！新竹外圍預售案行情有變化

好房網News記者林和謙／新竹報導

今（2024）年第一季「政大永慶七都大樓房價指數」與「政大永慶雙北公寓房價指數」數據顯示，近五年來新竹與六都大樓房價漲勢竄升，新竹縣市房價指數近五年漲幅更是年年都達雙位數，且新竹大樓房價年漲幅也高居七都之冠。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示，新竹地區因為科技產業利多與高收入及人口紅利，帶動房市發展與房價攀升，這陣子新竹屬於外圍區域的竹東，大樓預售案甚至出現新高價成交價碼。

觀察近五年七大都會區第一季的大樓房價指數變化，房價漲幅明顯再起；2023年第一季七都都會區房價指數漲幅雖出現短期回落，但是2024年第一季房價漲幅明顯成長，與2023年第一季相較，桃園、新竹、台中、高雄的大樓房價指數年漲幅再度突破雙位數，其中新竹縣市以年漲幅17.8％位居七都最高。

新竹重塑「竹東之心」，中興河道打造人本環境。圖／新竹縣交旅處提供 — **在「房市外擴」及外圍區域房價也被帶動下，竹東就有大樓預售案成交單價達5字頭，算是區域高價。示意圖／新竹縣政府提供**

新竹地區房市熱絡，最大特色因「三高」因素，就是高收入、高學歷、高人口紅利，主要因竹科的高科技業多年發展，產業具備全球競爭力，擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作，整體消費力強，又敢於生育，從新竹一家家私幼開幕，民眾還要排隊入學，就可知新竹地區新生兒有所成長，造就需求；因為上面這樣的優勢，以及大量就業人口需要的居住與購屋需求，也拉升新竹房市能量。

黎采靖指出，新竹包括新竹市東區關埔重劃區、新竹市舊城區、竹北高鐵特區等房市熱區，房價也已攀高，特別是大樓新案單價，在外溢效應之下，一些竹科人、在地自住客，就會移往外圍區域比如竹東、湖口、寶山等區域買房。

黎采靖指出，目前新竹不少大樓新案也是走小宅規劃，坪數小、單價拉高，因而推升交易價碼不低，不過至少對總價考量的購屋客仍具吸引力；她說，不少年輕工程師剛到竹科工作2、3年，若有買房需求，就會選擇到較外圍區域購屋，至少價格比較容易負擔，只是現在2房小宅買氣熱，確實出現「搶2房」的市況，好物件很快就會售出。