好房網News記者黃暐迪／綜合報導
新青安助攻讓房市又掀起一波自住買盤，然而需求提升也讓價格悄悄上揚，不敢進場的民眾不免觀望央行是否再出手？央行總裁楊金龍日前在立院備詢時指出，房市有3大警訊，一是房價居高不下，二是國銀不動產放款總額逼近《銀行法》規定上限，即存款的3成，三是國銀不動產放款占整體放款比率偏高。
週四即將召開的央行第二季理監事會議是否在選擇性信用管制加碼？央行總裁楊金龍解釋，「是否升息針對的是『通膨』，不是要對付房價」。特別的是，房市買氣暢旺卻有建商持不同看法，國揚建設舉行股東會時，發表對於今年房市的見解。
國揚建設協理王正怡表示，2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限，房價漲勢一再收斂，顯示多頭走勢即將結束。
王正怡提到，國揚確實對住宅市場不看好，主要是目前市場看起來好像很熱絡，但實際上在政府一波波打房下，現在投資客沒了，自住客購屋能力也沒提升，業者只能用縮小坪數來換取買氣。但這種買氣能持續多久，令人懷疑，何況接下來還可能有新的管制政策，住宅市場很難讓人看好。
住展雜誌發言人陳炳辰則認為，房市出現16年大驚奇，近期彙整雙北新開案資料，不到半年建商就在臉書上宣布有12案完銷，新莊更有創下單坪天價的建案入列。
看似熱的預售市場，陳炳辰提醒，消費者要注意的是，6月底將再次迎來房市最大變數的央行理監事會議，有無又一次升息不見得是觀察重點，是否會啟動新一輪的房市調控，如加強特定區域限貸壓力、取消第二屋切結配套、下修豪宅標準，甚至其他更有想像力的措施都有可能，還是提醒消費者出手前多想2分鐘，持有成本愈增，溫水煮青蛙的風險也愈濃。
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