好房網News記者王惠琳／綜合報導
「新青安房貸」推出後，原本進入急凍期的台灣房市注入活水，如今再度升溫價量俱揚，讓外界紛紛將房價高漲矛頭指向新青安政策，就連內政部也喊話，認為未來若央行升息，不該再加碼補貼利息。然而專家卻認為，購屋補貼早已是全球潮流，且與其他國家相比，台灣「新青安」僅補貼利率1.5碼其實相對溫和。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文指出，「補貼購屋款」源自於各國政府都想紓緩高房價民怨，但若想降低購屋負擔，除了大幅度提高薪資所得，就只有讓房價崩盤，但前者政府做不到，後者易引發金融動盪風險，權衡之後大多透過補貼來協助特定族群買房，歐美國家如英、法、美、荷、澳等國都有「無息補貼購屋款」政策，而亞洲的新加坡、韓國、日本也都有補貼制度，差異僅在於補貼對象不同。
何世昌更舉埃及為例，人口數超過1億人埃及，主要大城長年來也面臨高房價與住宅供給不足危機，埃及政府2014年就推出與台灣社宅相似的「100萬戶社會住宅」計畫與「包容性住宅金融計畫」。但對於人口破億的國家來說，百萬社宅如杯水車薪，且執行率遠不如預期，直到2022年，埃及社宅興建數僅約40多萬戶，情況也與台灣相似。
而由埃及央行提供資金的「包容性住宅金融計畫」為中低收入購屋族群提供5％－8％的優惠房貸利率。之後幾年，計劃多次調整後範圍擴大到購屋款補貼，符合條件的民眾最多可獲得成交總價15％的購屋款補貼。
2021年7月，埃及央行再啟動了一項1000億埃及鎊的優惠抵押貸款融資計劃 ，中低收入購屋族群可享受3％的超低房貸利率、最長貸款期限由20年延長至30年，申請者需滿21歲，且60歲以上公民亦可申請。何世昌指出，埃及今年的基準利率已經升到27.25％，但優惠房貸利率卻僅需3％，整整補貼97碼，直言：「這個補貼實在太殺了，台灣只補貼1.5碼，與埃及相較簡直是芭樂比雞腿」。
延伸閱讀→
