好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不動產投資信託（REIT）是將募得的資金用來購入不動產並長期持有經營管理，以取得租金收入等穩定收益，再將收益定期分配給投資人。宏大國際資產總經理陳益盛表示，接下來若三讀通過「證券投資信託顧問法」修正草案，未來可望提高信託業者的投入。
他提到，不動產投資信託（REIT）對銀行、壽險、投信業者好處是，投資信託直接管理效率佳，而選擇標的更具彈性，有助於地方大型開發及建設。對個人投資者好處，則是小資金參與大型商用不動產，可穩定收益、避免盲目追逐房市、降低市場波動風險。
根據證期局官員表示，除了禁止投資住宅（包括社會住宅），只要具有「穩定收益」的不動產，都可以是REITs基金型的投資標的，包括數據中心、醫療保健大樓、公建、長照、風力發電、太陽能電廠等。
陳益盛指出，以宏大在2005年受理新光一號、國泰一號的大型不動產評估時，當時不動產市值至今上漲了200％以上。其中，新光一號2005年當時募資金額113億元，到了2023年清算資產處分總金額達306.9億元，資產增值達272％。
如持有該檔REIT，除了每年配息2.45％至3.01％外，清算下市後還獲得資產漲幅2至3倍的處分價價差。由於國內現行所有REITs系依據不動產證券化條例規範，無法將資產處分再將房產增值直接回饋給投資人，因此才會有「新光一號被下市」清算，賺取資本利得的情形。
他表示，將來建立在證券投資信託顧問法的REITs發行屬性較接近「基金」模式，選定的投資不動產標的可以因資產的增值而選擇處分，回饋給投資人，也提高REITs的投資價值，也就是說不再侷限於僅收取每年的股息，也可能因資產增值處分後，提高獲利讓股價增漲，多一項重要的投資誘因。
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