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專家揭南港房市利多 單價「僅僅1年」就有驚人變化!

by 商情中心
2024-06-26
in 房地產
專家揭南港房市利多 單價「僅僅1年」就有驚人變化!
好房網News記者林和謙/台北報導
 
晚一點買房會怎樣?不少區域的房價漲幅大,漲勢讓民眾不敢置信;觀察實價登錄最新彙整資訊,今(2024)年1~5月七都各行政區房價與去年同期相比,房價基期不低的台北市南港區,竟殺進前三名排行榜、位居第三位,年漲幅達2成多。商仲專家指出,隨著南港的商辦市場趨向熱絡、升溫,連帶也會推升當地住宅房市,加上優異的機能及交通便利性,房價與房市看好。
 
今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期,實價登錄彙整預售屋及成屋交易,發現漲勢最高的為新竹竹東,短短一年間漲幅達3成,值得注意的是,漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣。
 
台北市南港房價一年內單價一口氣就增加超過20萬元,以購買30坪房屋計算,晚一年買房就得再多花600萬元。圖/好房網News記者林和謙/攝
南港未來有新商辦供給、需求大,將是熱門產業聚落,又具交通便捷優勢。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
其中台北市南港一年內單價竟一口氣就增加超過20萬元,從去年1~5月的84.8萬元漲至今年同期的106.7萬,破百萬元大關,漲幅25.8%;若以購買30坪房屋計算,晚一年買房就得再多花600萬元,漲勢相當驚人。主要因南港今年有指標案成交價最高來到150萬元,幾乎緊追市中心房價,此外,南港有三鐵共構、東區門戶計劃等利多,更坐擁南港軟體園區、中信金融園區等就業機會,房市潛力佳。
 
仲量聯行副總經理游淑芬指出,隨著南港的商辦市場益加熱絡,也會推升當地住宅房市,不少高資產族、科技新貴看好南港發展,都會有到此買房的規劃;商辦的熱度及行情會帶動住宅房市,包括有知名指標案帶動,南港的機能及產業預計5~7年會更加成熟,住宅市場將更吸引高資產族、科技新貴的目光。
 
另外,預期南港未來五到八年都更型廠辦與商用辦公室產品約有40萬坪釋出,將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會,其中不乏購置或租賃總部大樓的客層,而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢,本身具有科技產業廊帶優勢,租金又比信義計畫區便宜,加上為因應產業應對政策對ESG的發展,從整體建物的建材到碳排營運管理,都更將符合永續經營的需求,預計將會掀起一波科技企業遷徙潮,商辦蓬勃,也更添住宅房市能量。
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