好房網News記者林和謙／台中報導
重大建設、人口紅利、產業發展等因素，都是房市重要的支撐力道，台中近年就具備豐富利多而帶動房市升溫！觀察實價登錄成屋彙整交易資訊，今（2024）年第一季全國中古屋交易量前十名行政區，台中的北屯及西屯都殺進前五名，西屯居第四、北屯第五；房市專家指出，北屯近年房市題材多，除了有重大建設、捷運、商場進駐，更有新興重劃區開發，西屯則有科技業效應而使購屋需求極大。
從實價登錄彙整資訊發現，西屯區登上今年第一季全國中古屋熱門交易的第四名，交易量609件，平均成交總價1,503萬元、平均單價33.9萬元，隨著台積電1.4奈米新廠落腳台中二期，在科技題材效應下，讓西屯房市發展添柴火，買氣有望更加熱絡，且西屯鄰近台中科學園區，吸引不少中科上班購屋置產、自住。
而北屯區排進全國第五，今年第一季中古屋交易量554件，平均成交總價1,351萬元、平均成交單價31.4萬；北屯具備捷運綠線、台74線環狀快速公路等利多，更添交通機能便利性，也帶動房市交易熱。
而從人口來看，北屯、西屯更是擁有人口紅利，另外買賣移轉棟數更可印證房市買氣強！正心不動產估價師聯合事務所表示，今年第一季台中買賣移轉棟數為12,130棟，年成長達22％，前三名交易熱區依序就是北屯區2,043棟居第一，西屯區1,355棟及南屯區1,036棟分居第二、第三位，而去年第四季北屯區更出現爆量交易，湧出高達2,803棟，南屯區與西屯區也不惶多讓，分別有1,519棟、1,476棟，三屯區加起來的交易量就佔全台中42.3％。
此外，近十年來，台中人口增加集中於三屯區，人口紅利帶動居住需求與房市買氣，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室統整指出，近十年來，台中人口增加集中於北屯達48,201人，南屯區22,280人與西屯區19,956人，目前北屯設籍人口達30萬6千多人居全台中之冠，西屯以約23萬6千人居第二位。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，北屯近年房市題材不斷，除了有重大建設、捷運、商場進駐，更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光，新推案買氣佳也帶動區域中古屋市場，房市熱走升。
另外，中科園區鄰近西屯，區域房市因此以西屯區、東海商圈為重要核心，且中科工程師對居住環境有一定要求，希望與公司的距離保持「有點黏又不能太黏」，因此西屯區與東海商圈周邊，就成了他們的居住首選區域，也因此造成西屯區房市熱。而台中近年因受惠台商回流，加上中科產業挹注，以及人口移入效應，使得整體房市熱度上揚，加上首條捷運通車後，帶動沿線的北屯、西屯房價上漲。
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