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房價大幅上升後… 台南「追價疲軟區」出現!

by 商情中心
2024-07-03
in 房地產
房價大幅上升後… 台南「追價疲軟區」出現!
好房網News記者林和謙/台南報導
 
這幾年國內來房市熱絡,房價也上升許多,台南因南科效應更加大房市推升力道!觀察實價登錄成屋交易資訊,比較近五年七都各行政區的中古屋平均單價變化,以及近一年房價變化,會發現台南永康區前幾年房價已經過大幅飆漲階段,自住買盤已較難追價,因此近一年中古屋房價漲幅較低。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,不少南科人希望在善化、新市買房,因為距離南科最近,但因新大樓供給有限,因此不少南科人會選擇到永康、台南市中心…等區域買房,選擇新大樓或中古的都有,也推升永康房價。
 
近五年七都各行政區的中古屋平均單價變化,台南永康區有將近九成的漲幅,從2020年第一季平均單價12.9萬元,到今(2024)年第一季單價已來到24萬元,漲幅為89.1%。張家驊表示,幾年前永康的中古大樓、華廈,屋齡2、30年,確實有許多單價1字頭的交易行情,但近年房價上升,目前不少中古屋交易單價來到2字頭,1字頭減少,多來到18、19萬到20幾萬元。
 
永康隨著前幾年台積電效應所帶來的投資、置產與自住買盤大量進場,房價已歷經大幅飆漲階段,自住買盤已較難追價。圖/google map
永康隨著前幾年台積電效應所帶來的投資、置產與自住買盤大量進場,房價已歷經大幅飆漲階段,自住買盤已較難追價。圖/google map
 
而觀察近一年的中古屋房價變化,台南永康區則是漲勢乏力,表現敬陪末座;永康區隨著前幾年台積電效應所帶來的投資、置產與自住買盤大量進場,房價已歷經大幅飆漲階段,自住買盤已較難追價,這也是永康近一年中古屋房價漲幅較低的原因,近一年平均單價增幅僅有5%左右,於七都各行政區中居最後。
 
張家驊觀察說,多數南科人都希望在善化、新市買房,因為距離南科最近、且上班方便,但目前這兩區域的大樓成屋確實供不應求,因此不少南科人會選擇到永康、台南市中心等區域買房,選擇新大樓或中古的都有。而永康的地理位置位在台南市中心與南科中間,通勤距離不遠、交通算方便,因此受到不少南科人青睞,永康的東橋重劃區大樓新案多,是買房熱區之一,周邊機能也不錯,而永康鹽行重劃區目前預售大樓平均單價落在30幾萬~4字頭。
 
不僅永康,南科與建設利多都使得台南整體房價上漲,張家驊指出,台南不少中古屋屋主看到近年房價都上來了,若要賣掉原本房子再換屋,勢必賣價要比原先買價多一倍,不然也難以再買其他房子,所以也使整體中古屋房價上升。台南市區有知名建商所興建的社區大樓,屋齡10多年20年左右,因品牌與建造品質好,價格也不低,多年前單價僅10多萬,現在屋主釋出、有些物件開價到3字頭,另外地段好、周邊機能佳、環境又優的中古大樓社區,價格也較高。
 
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