好房網News記者唐主桂／綜合報導
新青安房貸強勢帶動房價，除了帶動房價快速上升外，也讓今年的房市交易量明顯增加，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，有望挑戰近11年新高紀錄。
葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1％一路攀升，至今年5月占比已達40.6％，是新青安上路以來新高。此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8％，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7％，締造新高紀錄。
葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發現，2023 Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023 Q2市場買氣回溫，而平均地權條例於7月上路，讓2023 Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023 Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。
葉凌棋說明，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。
觀察上半年表現，葉凌棋判斷若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13％至17％，有望挑戰近11年新高紀錄。
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