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央行2屋限貸!資金狂襲南部小鎮 雲林、屏東建照噴發

by 商情中心
2024-07-04
in 房地產
央行2屋限貸!資金狂襲南部小鎮 雲林、屏東建照噴發
好房網News記者蔡佩蓉/雲林報導
 
台灣資金在島內翻滾,央行去年以來針對七都第二戶限貸,但資金卻被擠壓到基期低、有題材推波助瀾的地區。根據內政部數據,全台2024年1至4月住宅類建照核發數量約3.7萬戶,較去年同期4.5萬戶年減18.7%,不過,若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6120戶,核發建照宅數前5名縣市,年增率最高是雲林縣49.4%。
 
鄉林不動產研究室表示,近二年在土地及營建成本持續上揚情況下,房價底部快速墊高,主要都會區房價一去不回頭,許多購屋人基於購屋預算考量,會選擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產。
 
雲林縣今年1至4月核發建照宅數年增率達49.4%。圖/業者提供
鄉林雲林斗六新案。圖/業者提供
 
因此全台房市蛋白區落後補漲態勢非常明顯,特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制,未來新青安貸款方案也可能限縮,房價相對在初升段、較親民的區域,房市大舉抬頭。
 
六都與新竹縣市以外全台建照量核發統計。圖/鄉林不動產研究室提供
 
今年1至4月住宅類建照核發數量年減18.7%,主因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素,建商推案腳步略有趨緩。不過,從各縣市表現來看,以台中市8182戶居第一、桃園市5091戶次之,七都合計建照戶量為3萬0925戶,仍佔了83%。
 
至於雲林縣建照量暴增,不少是外地建商爭相插旗。鄉林建設董事長賴正鎰指出,央行日前對七都祭出第六波選擇性信用管制後,銷售中的雲林斗六「鄉林雲峰」來客量與成交率明顯有上升現象,且以置產為多。
延伸閱讀→
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