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房市拉警報?建商惜售、惜推「真相揭露」 專家示警「恐買了就套」

by 商情中心
2024-07-05
in 房地產
房市拉警報?建商惜售、惜推「真相揭露」 專家示警「恐買了就套」
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
央行日前公布5月購置住宅貸款餘額,續破10兆新高,月增1,242億元創史上單月新增金額最大量,從數據不難看出民眾對於購屋需求依舊強勁,不過,值得注意的是,房市買氣持續暴衝,建築融資竟呈現相反走勢,在4月份的建築貸款餘額為3兆2,772億元,年增率持續下探,明顯感受建商的保守態度。
 
5月份六都買賣移轉棟數仍高,推升貸款餘額持續創新高;不過相較之下,推案信心反而大為減弱,未來2、3年的經濟景氣、股市多空等因素,對於建商而言,都彷彿未爆彈般充滿諸多不確定性。
房市買氣持續暴衝,建築融資竟呈現相反走勢。圖/好房網News資料照
4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟,月增2.6%,年增48.9%,永慶房產集團表示房市交易穩健。圖/永慶房屋提供
 
對於買盤與建商推案信心兩樣情,央行官員也表示,建商心態的確相對保守,主要受高通膨及成本攀高影響,鋼筋、水泥漲價,缺工又推升人力成本;其次是目前建商看到房市買賣移轉棟數高,認為主要受到台灣景氣不錯、出口回穩、台股續創高帶動財富效果,但也不確定這些利多是否能再延續三年,因此存有疑慮。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,目前買房熱況不用多言,創造出的房貸餘額與相關數據也不意外,不過建築貸款餘額年增率下滑也不一定就代表建商謹慎,而是有其他操作手法,建商對於現況態度是以量制價,非常惜售舊案、惜推新案,也反映在不時傳出的封盤、配貨等市場消息,而現階段房產並不怕賣不掉,因此演變為建商貸款慢慢來就好。
 
至於房市到底還會再熱多久?消基會董事暨房委會委員張欣民提醒,近幾年房價大漲,讓不少前幾年有買預售屋的人,坐享房價增值紅利,不過,現今各區預售案頻創新高,也要多留意續漲動能;張欣民進一步表示,目前成屋與預售屋房價皆已創下歷史新高,尤其預售屋變成期貨商品的概念,小資金玩大槓桿更能拉抬價格,吸引不少人進場,但切記,並不是所有的房子幾年後賣掉都一定賺,可能要用比較理性客觀角度去評估,並衡量自身財力再進場,避免被套在「史上最高點」。
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