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買房抗通膨 全台交易連2揚!北北桃「屋主惜售」量縮2成 推升價格續漲

by 商情中心
2024-07-05
in 房地產
買房抗通膨 全台交易連2揚!北北桃「屋主惜售」量縮2成 推升價格續漲
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
國內出口連七紅,景氣燈號亮出黃紅燈,經濟景氣穩定復甦,台股挑戰2萬3大關,帶動財富效果,加上民眾抗通膨預期心理發酵,以及新青安促動下,推升房市需求,6月全台交易量較5月成長3%,連二月量增。根據永慶房產集團統計:與5月相比,七大都會區交易表現增減互見,台北月減1%,新北持平,桃園量縮4%,新竹縣市月增3%,台中與高雄均成長8%,而台南則月增11%,是唯一量增超過一成的都會區。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年開春以來經濟景氣穩定復甦,加上新青安效應發酵,對於房價上漲預期與抗通膨需求攀升下,房市交易熱絡,雖4月因清明連假、銷售旺日減少,讓4月交易量短暫回檔修正,但5月開始受惠於台股表現佳、消費者信心增強,以及新青安促動購屋需求,讓房市交易連二月成長。
 
永慶房產集團統計近一年七都各房數總價中位數,在台中市300萬元能買到1房,千萬內也能買到3房產品。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計近一年七都各房數總價中位數,在台中市300萬元能買到1房,千萬內也能買到3房產品。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
不過,觀察北北桃生活圈今年第二季的成屋委售量均年減超過二成,新北與桃園更縮減將近三成,因市場買氣旺讓銷售速度加快外,部分屋主也開始出現惜售狀況,讓供給量縮的情況加劇,也推升房價持續上漲,是讓新北持平,而台北與桃園6月出現交易小幅降溫的主因。
 
陳金萍進一步指出,觀察6月看屋量較5月增加約一成,民眾看屋意願仍十分強勁,此外,根據永慶2024Q3房產趨勢調查結果顯示,消費者看漲房價比例達六成,顯示在買氣旺盛,通膨預期仍高的狀況下,消費者普遍認為房價上漲,同時也有50%消費者認為未來一年是最佳購屋時機,只要物件符合民眾需求,價格合理,成交機率大增。
 
若與去年6月同期相比,全台房市交易量年增48%,除了台北與新北分別成長29%與31%外,其餘六大都會區均有五成以上的增長,其中新竹縣市量增69%最多,其次則是高雄年增63%,桃園成長56%,台中與台南均年增53%。陳金萍說明,去年6月在國內經濟展望轉趨保守,加上央行無預警祭出選擇性信用管制,讓部分購屋民眾轉趨觀望,市場出現價格拉鋸,交易量減。反觀今年,國內經濟穩定、台股創高,加上通膨預期高漲,房市交易熱度持續,讓6月交易量較去年成長大增近五成。
 
陳金萍補充,國泰台大上修今年經濟成長率至3.6%,內外需前景皆趨向正面,而台股持續走揚,加上新青安助攻下,熱絡的交易市況將延續,上半年房市年增三成指日可待。
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