好房網News記者王惠琳／綜合報導
高房價讓台灣人購屋坪數越買越小，根據內政部統計月報資料顯示，2023年全台建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，買不起大房子讓小宅市場越來越火熱，甚至連過去因為貸款成數低、銀行承做房貸意願低，而被市場視為「碰不得」的15坪以下套房都逐漸翻身。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，從內政部數據來看，全國套房成交比例在2013年Q4僅約8.95％，到了去年Q4成交比例已上升至15.30％，近十年來成交占比增加6.35個百分點，顯示套房市場需求與成交比重走高是全國性現象。
再細看六都數據變化，台北市套房成交占比為全台六都之冠，高達約25.44％，比十年前的15.03％大增逾十個百分點；由於套房成交占比高達四分之一，意味著套房產品已經是台北市交易主流房型了。
令人意外的是，台中市的套房成交竄升至18.99％，僅次於台北市，而台北市的好鄰居新北市，其套房交易占比約17.17％，只比台中市少了1.82個百分點。在 2013年時，全國僅台北市、台中市的套房成交比例超過一成以上。但如今，無論是全國平均、或者是六都的套房成交比重，通通都突破一成以上了。
何世昌表示，由此看來，我國購買套房的需求與日俱增，套房占整體房市成交量的比例大幅提高。在主要都會區買套房，似乎不愁沒人接手，只是若要好轉手、增加租金收益或增值空間，良好的社區管理品質肯定是必備要件。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數物件成為主流的因素不脫幾個面向，首先是房價偏高，將就坪數才能壓低總價；第二點是作為低總投資物件，包括出租、轉手獲利等；第三則為建商在市區取得土地不易，走危老案的基地也可能較小；第四是建商興案可多賣一些戶數。第五點則是學區設籍，第六還有銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住，手上也能多一筆現金養老。由北至南的小宅趨勢大抵都能依此解釋。
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