好房網News記者林和謙／新北報導
新北市三重、蘆洲地區是發展數十年的區域，生活機能成熟，又有捷運路網，且與台北市只有一橋之隔，因此居住人口多、密集度高，也一直是新北的房市交易熱區；永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東指出，三重這幾年像是重陽重劃區、仁義重劃區都是區域房市買氣熱絡區塊，而蘆洲比較沒有大型開發區，但市區則有一些新案推出，甚至開價很驚人的案子都有，因距離台北市頗近，房價也比北市便宜，因此預售案的高價產品會吸引台北市購屋客來購置。
三蘆地區因開發已久，區域生活機能、公共設施十分完善，隨著捷運北環段建設，加上現有捷運新蘆線，以及多路線公車，整體交通機能又可大幅度提升，加上轉乘優勢，形成宜居氛圍，因此房市買氣持續都有。
廖健閎說，三重、蘆洲除了在地首購族及換屋客造就購屋需求大，也吸引不少台北市買盤，因與台北市新案動輒單價100多萬，三重與蘆洲房價仍較好入手，且距離北市近更是其中利多。
而三重、蘆洲隨著這幾年房市買氣升高，以及營造成本、土地價格上升，也帶動房價上漲；廖健閎表示，蘆洲甚至有預售屋開出單價8字頭價碼，基地位於市區巷道，基地面積不大、大約4、500坪，而開價相當嚇人，產品以10幾坪～30多坪中小坪數為主，總價落在1千多萬～3千多萬，這樣的單價行情，確實讓很多蘆洲鄉親吃驚。
廖健閎指出，面對區域新案高價，蘆洲在地自住客會選擇小坪數，總價較低、較好負擔，也有一些資產實力不錯的在地換屋客會買，因新案部份戶別有河岸景觀，且生活機能佳，仍會有在地換屋族買單；此外，也有不少台北市換屋客、置產客來蘆洲及三重買房，因房價仍比台北市便宜，因此台北市客群移居到三蘆，或幫小孩買房的族群都有。
此外，蘆洲也有一些預售案成交單價7字頭，與過去幾年相比，增幅頗大。廖健閎說，蘆洲在地民眾若購屋預算有限，或不一定非要買新房子的人，也可以鎖定中古屋，像是屋齡3、40年的老公寓仍有單價4字頭物件可以找；而蘆洲長榮路、中正路一帶的南港子重劃區也是中古屋交易熱區，該區域發展10幾年～20年，不少在地人會到該重劃區買房，小坪數20多坪、30坪產品成交單價也有5字頭出現。
延伸閱讀→
