好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年7月號稱史上最強打炒房平均地權條例修正案上路，尤以禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今該條例屆滿1周年，北台灣新推案開價，仍在攀高中。
住展雜誌統計平均地權條例修正案施行前一年，2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪120萬元，新北市、桃園市各為59.8萬元、36.2萬元。去年7月推行後一年，台北市開案平均單價125.8萬元，新北市與桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，北北桃三都前後漲近5％。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例在2023年初拍板、年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，既使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心遭帶動，低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。
他表示，今年初更有股市激勵、購屋話題熱潮，台灣又沒有更多元的資產保值選項之下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。近一年各區開價更是居高不下，包括北市大安、中山有單價來到200萬元新案，文山與萬華新案則突破百萬大關。
新北永和、新店相繼開出9字頭，三重、蘆洲、林口、新莊皆有開價8字頭案，創區域新高；桃園為中壢與龜山見7字頭開價，也是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位。
至於蛋黃區創出區域新高開價，但北北桃平均僅約5％漲幅，主因為蛋白區二線地帶稀釋整體價位，否則漲幅更有感，例如北市木柵山區、北投復興崗、龍山寺生活圈，新北淡水，桃園觀音、新屋、龍潭、楊梅等地。
陳炳辰分析，市場已適應平均地權條例等打炒房政策，卻打不退買房抗通膨的信念，先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供之公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施還算打到現況部分要害。
不過，要能治本，無疑得有其他面向配合，陳炳辰表示，近期建商已強勢預告下半年在北市南港、文山，跟新北板橋、三重、永和、新店，以及桃園中壢都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。
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