好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區因為竹科、科技園區的產業利多，而帶動居住需求及購屋熱，也讓房價攀升！新竹市政府地政處統計分析之前至今（2024）年第一季的新竹市房市情況與價格變化，去年第四季季增4.16，年增達30.90，房價尚出現趨緩跡象。此外，新竹市新成屋價格攀升，而中古屋房價較為親民，又以屋齡10年以內的成交量佔大宗，追價也最為明顯；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，因新竹市住宅新案房價已到一個高點，多少會有一些購屋抗性，不少新竹自住客、竹科人會轉向中古大樓，尤其10年左右、10多年的產品很受歡迎。
新竹市地政處統整指出，以區分屋齡的房價指數來看，新竹市5年以內新成屋價格指數，於今年第一季又再度向上攀升，指數上升4.93；而5年以上的成屋價格指數從110年（2021年）第二季以來持續大幅上升，去年第四季為205.31，突破 200。而相較於新成屋節節攀升的高價，新竹市中古屋房價相對顯得親民，又以屋齡10年以內的成交量佔大宗，顯示屋齡較新的中古屋很受買方青睞，這一類型的房屋交易，追價也最為明顯。
新竹市地政處表示，新竹市今年第一季中古屋交易部分，住宅型態以電梯大樓居冠、佔52.78%，比例略降。電梯華廈佔25.66%，比例稍增；透天厝佔15.16%居第三，公寓極少僅佔 6.40%。交易格局以3房成交戶數最多，約佔整體交易量的43.47%，其次2房約佔 23.11%，2、3 房格局合計約佔 66%。3房平均面積為44.3坪，2房居次、平均面積為35.4 坪，1房平均面積14.4坪，4房平均面積為53.9坪，格局面積大致未變。
而屋齡10年以內的移轉登記數、第一季約佔60.93%；其次為屋齡21～30年約佔16.31%；屋齡11～20 年約佔12.06%，屋齡 31～40 年約佔 5.75%，屋齡 41 年以上約佔4.95%，成交屋齡各季變化不大。新竹市地政處分析，新竹市中古屋的買賣移轉仍為大宗，總結今年第一季的交易大宗，為11樓以上電梯大樓、3房格局，屋齡10年以內的產品房價，持續追價新成屋。
黎采靖指出，新竹地區像是新竹市東區關埔重劃區、市中心的新成屋與預售屋的單價都已拉高，若以標準三房+車位來計算，總價就相當高，因此有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價及高總價的產品，因負擔相當重。
黎采靖表示，因新竹地區擁有產業利多，自住需求相當大，在考量自身負擔及財務規劃之下，有些竹科人會找尋屋齡不會太老的中古屋去找，以我們第一線觀察，屋齡10年左右的中古大樓就很受竹科人青睞，他們多鎖定標準三房+車位產品，坪數約落在48～52坪，總價帶在3000萬元內，落在2,500萬～2700萬元左右。
延伸閱讀→
