好房網News記者林和謙／台中報導
隨著台中各項大型建設與交通利多陸續到位，讓中部房市原先房價基期較低的蛋白區，成為不少自住客鎖定的置產區域。然而，近來除了開發中重劃區之外，還有海線的沙鹿、龍井、大肚，以及山線的豐原、潭子等地，房價都上升，甚至幾乎可與蛋黃區比擬、房價逐漸市中心化，讓不少建商開始更改推案策略，鎖定都心完熟便捷的機能與相對穩定的房價走勢，紛紛回歸市中心推案，包含寶輝、寶璽、元城、豐邑、國聚、大鑫等品牌建商，都選在市中心推案。
觀察近期重劃區推案，以14期重劃區、13期重劃區，和水湳經貿園區房市最為火熱，觀察實價登錄揭露，其中14期新案價格已有成交7字頭、13期有6字頭成交出現，而水湳經貿園區有8字頭成交出現；蛋白區方面，新案預售價也同樣漲勢驚人，龍井、沙鹿新案都有成交5字頭價碼。
台中房產界人士指出，當前房市多頭，中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題，漲幅動輒五、六成，即便原先基期較低，但如今價格不斐，入手門檻已大幅提高；相較之下，蛋黃區因發展完熟，不管是建設、資源、機能、地段都到位，雖然房價基期本身就較高，但長期而言需求大於供給，漲幅相對溫和，相對抗跌保值，也因此近來不少建商會選擇回歸市中心推案。
南屯方面，由於本身發展較早，各項機能已經十分完備，卻也因此覓地不易，元城建設繼14期「元城上階綠」與南區「元城上萃」後，近期正式回到都心，在黎明路推出新案「元城生生」，耗費數年才在市中心精華地段整合出近900坪的土地，也成為區內「市區危老第一案」，集結南屯生活圈便捷交通與採買機能，周邊又有大墩國中小、惠文高中等明星學區，黎明商圈各項機能都到位，地段佳、生活便利性足夠。
此外，陸續還將有豐邑於南屯大墩四街新案「豐邑匯禮」、國泰大墩七街新案，以及國聚建設甫以每坪207萬元、總價約34億元買下的「展華花園會館」，後續準備推出針對自住客的產品。而北屯區則有豐邑機構及大鑫開發建設，因看好軌道經濟帶動的發展前景，選擇回歸市中心，在主幹道文心路沿線推出新案豐邑「文心O'Live」與大鑫「琢寓」，目前兩案實價登錄各有20多筆揭露。
