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台南房價為何誇張漲?買方疲乏…他曝地主、屋主心態

by 好房網
2024-07-23
in 房地產
台南房價為何誇張漲?買方疲乏…他曝地主、屋主心態

台南房價為何誇張漲?買方疲乏…他曝地主、屋主心態

好房網News記者林和謙/台南報導
 
因為南科、台積電的帶動,台南房市變化有如翻天覆地,房價也漲得嚇人。觀察不動產相關平台統計,全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,台南這5年間房價大漲達6成多,不過所得僅微幅成長4.3%,相差15.6倍,居全台之冠,這樣的情況,對於想買房者感到更無力;永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,這幾年台南房價可說是全面上升,主要就是南科加持,帶來的龐大產業效應,加上公共建設也趨多,不過確實房價上漲幅度大,也出現買方無力追價、疲乏的狀況。
 
觀察實價登錄彙整資料統計顯示,台南預售大樓單價在近五年間,從每坪17.8萬漲到33.7萬,漲幅為89.7%、逼近9成,為七都之冠,漲幅之大,讓很多人買房壓力倍增。
 
台南預售屋買氣熱,連帶使得中古屋價格上升,地主的心態也走高,地價高了,房價也被帶動。資料照/ 好房網News記者楊欽亮攝

台南善化在台南科學園區加持下,預售案喊價每坪超過40萬,有人戲稱善化已從「牛墟」變成「牛市」。    好房網News記者楊欽亮 / 攝

 
張家驊說,台南預售屋熱絡,也帶動中古屋、成屋市場價格上來,觀察台南各區域的預售屋市場,南科周邊的新市、善化新案單價站穩3字頭,也有4字頭成交價出現;而安南九份子重劃區預售屋單價也來到3、40萬元,永康鹽行重劃區預售大樓單價也落在3、40萬元;甚至台南市中心、東區有新案來到5字頭。
 
台南預售屋買氣熱、價格增幅頗大,成本上升也推升新案房價;張家驊表示,預售屋熱連帶使得中古屋價格上升,許多屋主看到台南房市這麼夯,未來市場似乎仍看好,因此想賣屋者自然會抬高售價,想藉此享受資產增值效益;此外,若不拉高賣價,屋主要再買其他房子,也不容易買了,因為整體房價都已上升。
 
張家驊指出,台南地主的心態也走高,土地價格都很敢開,就看建商買要不要買單,地價高了,房價也被帶動;他說,在上述這樣的「連環效應」下,加上南科利多持續,使得台南房、地價全面上漲。
 
張家驊表示,因房價漲幅大,現在台南購屋客也出現疲乏及難追價的情況,除非有自住急迫性,又認為房價可以負擔,買方才會出手;另外就是有新青安申辦資格的首購族,因有自住需要,又怕未來房價持續推升,因此目前這類族群會趕緊進場買房,也可運用新青安的優惠,較輕鬆跨過購屋門檻。
 
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