好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園觀音區的草漯重劃區這幾年持續受到關注，討論度高，目前該區域的大樓、華廈新案，還有單價2字頭的案子可找，平均落在27萬、28萬元，也有3字頭案子出現！永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，隨著房市看好，草漯新案已逐步往3字頭走，幾年前不少買方買在1字頭甜甜價，如今看著房價增值，許多屋主出現惜售心態，認為後續市況會更好。
觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，且又以草漯重劃區為觀音的房市交易熱區。
劉善榮指出，4、5年前草漯重劃區的房價仍屬頗低基期，當時大樓與新案坪均單價1字頭，不少民眾買在單價15～17萬元，就算加個車位，用總價500萬～700萬就可以買到2房及3房產品，不少觀音在地自住客、觀音周邊區域的民眾會來買。
甚至有民眾住在新北市，遠從新北到觀音買房，該民眾工作地點在樹林，約4前前看到觀音草漯的新推案單價才1字頭，當時他的太太就果斷說要買，後來夫妻決定買來做置產用，休假時會過去住；民眾慶幸還好當時買得快、買得早，現在新案漲到2、30萬元，有點下不了手了。
劉善榮表示，觀音草漯不僅購屋熱，因為擁有龐大的產業就業人口，所以租屋市場也很夯，新大樓、新華廈2房沒有車位的月租金，可租到15,000元左右，若有車位可租到17,000、18,000元，租金投報率可達3％～4％。
而因為觀音租屋市場熱絡，劉善榮指出，包租代管業務也發展起來，租賃服務業者增多，而不少屋主幾年前因大樓新案買在1字頭價位，如今房價向上增值，許多人開始出現惜售心態，認為未來市況會更好，所以先不賣而先出租，還可擁有租金效益；而草漯屋齡5年左右的大樓、華廈，平均單價約23、24萬元左右，釋出物件不多。
