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獨家/曾格爾父「北市最強國宅」法拍衝出4200萬高價 買方超硬背景曝光

by 好房網
2024-07-24
in 房地產
獨家/曾格爾父「北市最強國宅」法拍衝出4200萬高價 買方超硬背景曝光

獨家/曾格爾父「北市最強國宅」法拍衝出4200萬高價 買方超硬背景曝光

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
距離台北101僅400公尺,被封為「北市最強國宅」的「世貿新城」,屬於鮮少有物件釋出的國宅,日前登山女神曾格爾父親持有的「世貿新城」丙區6樓戶遭法拍,原本外界認為可能要3、4拍才有機會拍定,沒想到6月二拍時就以總價4208萬元拍出,並吸引2名投標人。
 
曾格爾父親曾國良為該法拍戶的債務人,從2021年起陸續將房屋向劉姓自然人進行抵押設定,累計到2022年高達6筆;再加上又有相關銀行借貸,拍賣原因是給付票款,去年12月第一拍停拍後,今年3月又因拍賣內容變更停拍,歷經首拍流標,最後6月19日第二拍吸引2組買方出手。
 
曾格爾父親持有的「世貿新城」丙區6樓戶遭法拍,6月已順利拍出。圖/翻攝自GoogleMaps
世貿新城丙區。圖/翻攝自GoogleMaps
 
根據法院筆錄,原本該物件因使用借貸關係不點交,後經排除,轉為點交物件,推估這也是第二拍順利拍定的原因之一。從第一拍總價5060萬元,到第二拍4048萬元,最後由台灣金聯旗下力興資產加價200萬元,以總價4208萬元拍出,換算每坪83.43萬元。
 
鑫創資產總經理黃瑋諭分析,除了轉為點交物件之外,「世貿新城」鮮少有物件釋出,目前行情價約9字頭,最新5月實價登錄同棟更出現每坪105萬元的成交,得標者力興資產因資金充沛,即便是以市價約9折得標,未來轉手獲利僅約百多萬元,但仍積極進場。
 
黃瑋諭認為,該物件每坪83.43萬元拍定,是蠻漂亮的價格,畢竟台北市自用主力總價落在2千至3千萬元,4千萬元以上是一道門檻,加上拍定後債務人能全額償還該戶所有抵押設定,並能額外有小額獲利。
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