好房網News記者黃暐迪／台北報導
民眾買中古屋多半要和房仲、銀行等人員交手，近日竹北房仲林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」上分享，被客人問到，看中一間中古屋，準備要出價，但仲介跟他說「銀行鑑價鑑不到」，要他自備款須拿出25～30％的心理準備，這樣的情況是正常的嗎？
林品揚分析，銀行鑑價鑑不到的內幕，首先，物件還沒成交，也就等於沒有正式買賣契約書，銀行普遍不會認真幫忙估價，大多是以社區實價登錄資料撈一撈，或是以區域行情資料等數據來回報可貸款的金額給客戶。
林品揚舉例，如果行情40萬，屋主要賣47萬元，銀行在初估階段（未成交前）就說房價可以估到47萬元，這樣一來對一般擁有剛性自住需求的消費者會怎麼樣？林品揚解釋，如此一來在有了銀行的背書（房屋價值認同），又少了高自備款的門檻擔憂，消費者肯定就會有信心，果斷衝下去買了！如此房價就很容易失控。好像是銀行帶頭炒房一樣，恐被認為是千古罪人。
於是，在還沒有成交之前，「銀行初估保守是必要的」。林品揚提到，一來免除被貶為千古罪人的罪名，二來也拉高消費者的風險意識。
