好房網News記者林和謙／高雄報導
受惠台積電高雄2奈米廠投資，以及各項重大公共建設挹注，近年高雄市的不動產市場快速增長；仲量聯行指出，高雄今（2024）年截至目前為止，已成功招商7案，民間投資金額預計402億元，招商績效暫居全國第一，諸多的利多因素帶動高雄市不動產價格上漲。
仲量聯行表示，高雄市蛋黃區以鼓山農16特區為中心，區內有完整的捷運、輕軌交通網絡，坐擁萬坪凹子底森林公園，農16特區鄰近漢神巨蛋百貨商圈、美術館園區以及義联集團斥資370億打造的義享天地，消費生活機能完善便利，農16特區因同時兼具商業機能以及人口紅利，不動產價值水漲船高，兩年前農16特區住宅區土地價格就已經來到每坪160萬，商業區土地成交價格最高每坪258萬，預售屋成交價已上看6字頭，北高雄豪宅聚落逐漸形成。
看好高雄不動產市場發展，仲量聯行受託標售位於鼓山區「農21區」、基地面積約1,400坪的土地，該標的地理位置鄰近農16特區，位於愛河水景第一排，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站。「農21區」總面積約16.7公頃，位於博愛路、中華路、大順路和愛河之間，高雄市政府曾辦理都市計畫變更公開展覽，預計變更為住宅區，隨著近期高雄市中心開發飽和，「農21區」後續發展潛力高，而「農21區」農業區土地釋出稀有，且內政部實價登錄系統揭露，土地交易單價上看每坪60萬元。
高雄市政府已於今年6月配合地方意見重啓修訂凹子底農21都計案內容，首先，為愛河治理工程需求於愛河下游規劃一處公園兼滯洪池用地；其次，為改善周邊交通動線，鄰愛河沿岸規劃20公尺園道用地；第三，為響應中央推動社會住宅政策，規劃一處社會福利設施用地；最後，為延續大順路延線商業發展機能，規劃了兩處第四種商業區。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，農21標的位於高雄鼓山精華區段，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站，10分鐘可達高捷紅線後驛站，坐落愛河畔第一排，環境宜人，為高雄市蛋黃區難得一見千坪素地，隨高雄鼓山區發展快速，「農21區」有潛力成為下一個農16特區，黃金地段不動產增值可期。
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