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房價指數現端倪 打炒房奏效?專家:資金疑似流向非管制區域

by 好房網
2024-07-31
in 房地產
房價指數現端倪 打炒房奏效?專家:資金疑似流向非管制區域

房價指數現端倪 打炒房奏效?專家:資金疑似流向非管制區域

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
內政部日前公布了今年第一季的全國住宅價格指數,全國房價指數在一年上漲了9.29%,季增3.40%,除了是連續23季上漲,專家也從數據中發現值得注意的地方,就是資金似乎有往非六都方向移動的趨勢。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從六都第一季房價指數表現來看,大致可以觀察到以下幾個現象,首先就是台南市漲房價累計漲幅為六都之最。台南市房價指數已經漲到151.58,第二至第六名依序為台中市、桃園市、高雄市、新北市、台北市。由於台積電目前營收占比近五成的3奈米廠、5奈米廠都設在南科,而南科營業額又已經超越竹科,在科技產業帶動之下,台南房價走勢相當凌厲。
 
從今年第一季的全國住宅價格指,專家發現資金似乎有往非六都方向移動的趨勢。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計七都成屋主力單價帶的變化,近一年數據顯示,雙北外的五大都會區,主力單價帶已全數攀上2字頭。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
其次,就是資金疑似已流向非管制區域。因為與全國房價相比,僅有台南市和桃園市單季漲幅勝全國,其餘四都漲幅均遜於全國;全國平均漲幅約3.39%,而六都平均漲幅約3%,是否意味著資金已經轉到央行非管制區域購屋,進而帶動房價漲幅擴大。
 
何世昌直言,這個現象值得追蹤觀察。因為自2023年6月央行宣在特定地區買第二戶房貸上限降至7成之後,非特定地區以外的成屋變得更有吸引力。
 
最後則是中南部房市持續強勢格局不變。雖然桃園市房價指數漲幅頗大,但孤掌難鳴,台中、台南與高雄的房價指數平均水位遠比北台灣三都高出許多,代表資金南向的情況不變。
 
雖然在第二季後似乎有部份資金回防北台灣,不過總統賴清德表示將協助科技產業南科,兩股力量相互拉扯之下,第二季南北房價漲幅會不會縮小、甚至出現主客易位,也值得關注。
 
內政部近日發布今年第1季全國住宅價格指數,價格指數為140.82,相較上季上漲3.40%。圖/內政部提供
內政部近日發布今年第1季全國住宅價格指數,價格指數為140.82,相較上季上漲3.40%。圖/內政部提供
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