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最夯坪數出爐!新北「3區」預售屋交易量破千戶

by 好房網
2024-08-01
in 房地產
最夯坪數出爐!新北「3區」預售屋交易量破千戶

最夯坪數出爐!新北「3區」預售屋交易量破千戶

好房網News記者林和謙/新北報導
 
近年來全國預售屋價格上漲,讓購屋族群能負擔的坪數受影響。躥茶近一年來七都預售屋實價登錄彙整、各坪數帶交易占比,會發現新竹縣市40~50坪的預售屋占比高達39.6%,成當地預售的交易主力,40坪以上的交易占比超過七成,為七都之最。另外新北市包括三重、淡水、土城交易量都很熱絡,最熱門交易坪數也揭露。
 
新北市因擁有交通便捷及大量就業機會等優勢,再加上房價比台北市更為親民,因此自住需求強勁,受到不少購屋族群的青睞。
 
新北近一年預售屋交易以30~40坪最夯,以行政區分布來看,推案量大的三重區挹注最多,以及房價相對便宜的淡水,而土城區也貢獻不少。圖/好房網News記者林和謙/攝

淡水重大建設相當多,在地資深房仲表示,重大建設與願景對於淡水房市具備加分效果,購屋客加快買房速度。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
觀察新北市近一年預售屋交易資訊,30~40坪的交易最夯、占比達36.8%,40~50坪交易占比為24.6%居次;以30~40坪的交易行政區分布來看,推案量大的三重區挹注最多,以及房價相對便宜的淡水,而土城區也貢獻不少,這3區都貢獻超過1,100筆的交易量。
 
永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東指出,三重重陽重劃區就是這幾年三重的房市交易熱區之一,該重劃區發展至今已約15年時間,多年來隨著區域發展更為提升,房市增溫,房價也成長。重陽重劃區多規劃較大坪數的3房~4房產品,平均屋齡10~15年,不少是北市換屋客購置。另外仁義重劃區的預售案以規劃小坪數產品居多,小宅、總價優勢,因此吸引許多年輕客群。
 
而淡海新市鎮為淡水目前預售屋交易量最大區塊,房價仍算親民,因此相當吸引首購族與小家庭。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示,淡海新市鎮要買到總價千萬元內的預售大樓仍有機會,像是2房小坪數產品,若沒有買車位,則可把總價控制在千萬內,對於首購族及小家庭來說,負擔輕鬆。
 
土城交易熱區之一就是暫緩重劃區,除了本地購屋客、換屋族,來自外地的買方也相當多,因為鄰近的板橋、新莊較高房價,使得不少外地客被「擠壓」到土城,前幾年就買的人也會購入更便宜的價格,享受到增值效益。而因土城新大樓社區入住人口多,幾乎2年左右的時間就會形成「新商圈」,不少新大樓樓下及鄰近的店面,很快就會有商家進駐。
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