好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
去年新青安施行後，中古屋交易愈發熱絡，台中市西屯區更出現「黃金交叉」。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，西屯區原以屋齡20年以下住宅為交易主力，但比例不斷下滑，屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者在去年首次出現交叉，目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8％，創歷史新高。
房價部分，西屯區屋齡20年以上老屋的成交價約每坪27.8萬元，相較2020年同期的每坪18.2萬元，5年大漲9.6萬元、漲幅52.7％，反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4％。顯示西屯老屋的交易熱度，已經反超屋齡較輕的成屋。
中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出，目前西屯精華地段的新建案開價基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價也要4字頭，而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價目前仍普遍落在3字頭上下，不同屋齡住宅產品之間的價格落差相當明顯。
他表示，西屯以自用型買方為主，水湳經貿園區和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區，像是中科生活圈，因靠近中科、榮總、東海大學，中科生活圈的外來就業、就學人口相當穩定，區域房市支撐力道很強，再加上有台積電中科二期擴廠議題的加持，區域房市長線看好。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，科技與建設題材的簇擁下，建商紛紛到西屯購地插旗，新建案價格屢創新高，在高房價的擠壓下，價格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選，此外，新青安貸款額度上限1000萬也帶動低總價市場的買氣持續噴發。
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