好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，而隨著房價水漲船高，房貸負擔率加劇，壓得房貸族喘不過氣。不過，卻也有地方，房貸負擔反而越來越輕鬆，而且竟是出現在北台灣！
內政部日前發布2024年第1季全國房貸負擔率為44.30％，較上季上升1.64％，與去年同季相較上升3.11％。統計6都房貸負擔率，以桃園市、高雄市、臺中市較上季上升2.70％、2.57％、2.52％升幅較大；臺北市、臺南市、新北市則分別上升1.60％、1.29％及1.17％。
至於6都以外縣市，新竹縣44.24％、南投縣42.17％的房貸負擔較重，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間。不過，值得一提的是，基隆市房貸負擔率維持低於3成，對於北台灣而言，負擔相對輕鬆超多。而內政部分析，造成房貸負擔率上漲原因包含，全國中位數住宅價格較上季上漲4.03％，由918萬元升至955萬元，等於暴漲了37萬。
基隆因為擁有基隆捷運建設，讓區域房市受惠，且房價在北台灣仍屬於基期較低的區塊，因此未來房市仍被看好。原亘建設副董事長江榮慶曾表示，以目前基隆市況來說，單價20萬元的推案根本看不到，多數案子已站穩3字頭甚至還有更高。江榮慶說，過去4、5年，基隆最好賣的房屋總價為400～800萬左右，如今隨著房價上升，以及成本上漲，較好賣總價產品已推升至600～800萬，1千萬內的新案也賣得掉。
根據內政部實價登錄觀察基隆房價，整體近1年成交價突破每坪25萬元，新屋成交價則為每坪33萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然基隆在房市發展、地區建設利多、生活便利性可能不比雙北，還有多雨、潮溼等干擾，但房價真的甜也是事實，若是與雙北有所串聯的地帶，雖依舊有預算有限的年輕首購自住族群買單，不過，基隆房市得以基本盤來看待，絕對不要追高，小資民眾得好好克制非理性的追價心態。
延伸閱讀→
