好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
立法院日前三讀通過勞動基準法第54條修正案，明定勞雇雙方得協商延後強制退休年齡，不限定65歲即強制退休。全國商總榮譽理事長、鄉林集團賴正鎰31日指出，勞動力遞延退休，代表房地產將產生5大新趨勢，包括以房養老接受度將大增，60至65歲的高齡購屋貸款族群倍增，首購與銀髮搶買2房產品，老屋翻修案量增加，以及小面積都更危老改建需求提高。
賴正鎰說，之前勞基法規定65歲要強制退休，最近才剛鬆綁這規定，這是順應少子化後勞動市場人力短缺需求，他提到，自己雖已67歲，但依舊活力滿滿「要做到不能做為止」，意味勞動市場量能持續之下，房地產也會有新契機。
根據金管會最近發佈統計，截至2024年6月底，國銀以房養老核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，與去年6月底7222件、核貸額度411億元作比較，兩數據年增都達15％。
鄉林不動產研究室從聯徵中心房貸流量資料發現，65歲以上到80歲的銀髮族，10年案件增加131.9％。賴正鎰說，國人平均壽命已提高到80歲，現代的老人退休後，與子女、孫子未必會同一屋簷下，所以適合老人家居住的2房產品綽綽有餘，將來會更多、更熱賣。
而現有房子過舊，就興起老屋翻修的念頭，或者是40、50年屋齡的舊屋，考慮到居住安全，同意危老或都更，小基地都更或危老案將大增；同時，全齡宅、銀髮養生村概念的住宅，滿足老人居住需求也會增多。
此外，以房養老的信託觀念也逐漸普及受到重視，銀行對大齡購屋者貸款條件有所放寬，讓年長者或銀髮族經濟蓄勢爆發。政府近年大力鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」，擁有房產的高齡者對於未來退休後的安老、疾病或長期看護費用等固定支出，相對有保障性，也將催促另一波新的購屋動機。
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