好房網News記者黃芸涵／綜合報導
據市場傳出，多家銀行拉緊房貸額度，放款趨於保守，恐增加購屋族借貸條件困難，進而影響買房流程，最近有屋主在網上透露，遇到買方想在買賣契約上書寫但書：「如果貸不到8成就無條件解約」，詢問其他人有沒有遇過這樣的狀況？
眾多網友湧入回應，「他可以提，你可以不要」、「銀行鑑價跟不上漲幅，很多人會壓這一條」、「壓這條才好啊，萬一貸不下來給你拖檯錢，還不如趕快找下一位」、「現在水位炸了更應該壓這條」、「正常啊，不然他沒現金你搞更久」、「正常吧，貸不到頭期款不夠買不了」、「可以押貸款但書，但通常都是該物件目前沒其他客戶才會給壓，如果是不怕有其他組買方的案子，就不太可能給壓但書了」、「這條超常見，但賣方可以選擇找不壓的買方來簽約」、「所以說現金備足就不用看銀行臉色，進退皆宜」。
另有過來人透露經驗，賣方通常不願意壓這條，因為買方貸不到或錢不夠是買方的問題，站在賣方角度大多只想趕快脫手，並不想一來一往等買方確定能貸8成。之前下斡旋也有提出此但書，但房仲表示若因個人條件不足而貸不到8成解約對賣方並不公平，但就買方的立場一方面也怕買貴，銀行鑑價跟不上賣價而非自身條件的問題，所以後來還是有壓貸8成的條款，但多簽一份協議書，寫明「若因銀行鑑價不到而貸不到8成金額可無條件解約，但若是個人條件不足導致無法貸到8成，則不能無條件解約」。
針對房貸不滿8成則無條件解約，房仲李國明表示，實務上他不建議這樣做，因會讓賣家感受不踏實，還可能會反過來提出要求「若核貸中，出現價格更高的別組買家時，賣家也可無條件解約」，他提醒買家最好出價前做好貸款功課，備足至少三成以上的現金較安全，千萬不要等到約都簽了，才發現自備款不足得到處借錢周轉的窘境。
禾禮地政士事務所地政士黃景揚則在《好房網雜誌》指出，貸款成數不滿8成則無條件解約，但根本無法規範，可能會發生「8成是指哪一種貸款呢？貸款8成是什麼價格的8成呢？成交總價還是銀行鑑估價格？」，其實若要達到解約的條件，應連貸款銀行、利率、排除買方信用瑕疵等文字都得一併附上，黃景揚表示，往往買方要求過於嚴苛，賣方通常不願意買單，還是自己得多評估。
延伸閱讀→
