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37萬人擠在永和「人口密度王」房價不漲也難!10大排行高雄「這區」價格漲最兇

by 好房網
2024-08-16
in 房地產
37萬人擠在永和「人口密度王」房價不漲也難!10大排行高雄「這區」價格漲最兇

37萬人擠在永和「人口密度王」房價不漲也難!10大排行高雄「這區」價格漲最兇

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
人口向來是房市的票房保證,依據戶政司資料顯示,截至去年底,全台人口密度最高的10大行政區,排名第一的是新北市永和區,每平方公里有將近3.8萬人。房仲業者彙整實價登錄也發現,近一年全台人口最密集前10名行政區的平均房價均呈現上漲趨勢,且以高雄市新興區的漲勢最為顯著,年漲幅達13.7%,平均房價約為每坪26.6萬元。
 
中信房屋研展室副理莊思敏分析,全台人口密度最高的10大行政區,雙北就佔了8個,包括台北是台灣的首善之都,持續吸引外來就業人口的湧入,房屋供不應求,房價長期居高不下;新北市則因緊鄰北市,近幾年磁吸了不少北市外溢人口,加上新興重劃區、重大建設項目,帶動區域房市交易量能穩步提升。
 
新北永和為全台人口密度最高的行政區。示意圖/取自新北住都中心
永和大陳單元3公辦都更案已順利完成公開評選興建廠商,由皇翔建設獲得最優申請人資格,總投資規模上看300億,力拼明2022年底動工。圖/新北住都中心
 
對於房價年漲幅最多的高雄市新興區,中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示,新興區內坐擁六合夜市、新堀江商圈,又有高雄捷運紅線、橘線經過,整體的生活機能和交通機能都很不錯,近年伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設利多,加上人口密度高,房價很有抗跌保值性。
 
全台10大人口密度區房價變化。圖/中信房屋研展室提供
 
莊思敏指出,少子化之下,人口流失嚴重的地區,房市發展可能面臨不確定性和泡沫化風險,相反,對於人口密集的地區來說,由於此類地區購房需求和租房需求相對較多,房市支撐力也就更加穩固,房價欲跌不易。
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