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台中房市在衝什麼?他揭「2大關鍵」太強!

by 好房網
2024-08-20
in 房地產
台中房市在衝什麼?他揭「2大關鍵」太強!

台中房市在衝什麼?他揭「2大關鍵」太強!

好房網News記者林和謙/台中報導
 
這幾年國內房價走升,總價考量、坪數縮減之下,因此房子越買越小;觀察實價登錄交易資訊彙整,今(2024)年上半年七都各行政區總價在千萬內的首購型住宅產品交易坪數,發現整體較四年前的2020年明顯縮水,新竹竹北市縮減最多。而這幾年房市火熱的台中,坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水,房價上升,坪數縮減也明顯;中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成也提到,台中房市會這麼熱絡、衝得快,最重要是「有2個因素加持」。
 
新竹竹北市的購屋坪數縮水最有感,當地成交坪數從2020年上半年的39坪縮水至今年上半年的17坪,整整減少22坪,也就是民眾晚了4年買房,將從原本的3房變成「住套房」,變化驚人。
 
幾年房市火熱的台中,房價上升,坪數縮減也明顯;謝坤成提到,台中房市會這麼熱絡,最重要是「有2個因素加持」。圖/台中市府交通局提供

國1新增大雅系統交流道銜接台74,通車後周邊交通順暢。圖/交通局提供

 
至於台中這幾年房市發展快速、價格也衝得兇,坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水,最多有13坪的縮減,其中太平與清水在4年前,1千萬都還能買到超過40坪的首購宅,如今僅剩30坪左右;太平與清水都從4年前的40多坪減少到今年的30坪左右,減少10多坪。
 
而太平區過去房價只要單價1字頭,尤其又以74沿線的新光重劃區吸引首購、換屋族大舉遷徙,不過現在該區房價紛紛站上3字頭,以相同預算來說,不僅買到的空間變小,千萬內交易量也大幅銳減。
 
謝坤成指出,近年台中房市會發展這麼好,主要有兩個關鍵因素,就是台74線帶來的交通便利性與中科的產業效應帶動,因為台74成為方便串聯蛋黃區及蛋白區的交通動線,台74沿線的區域房市都受惠,許多重劃新興區域房市買氣也都竄升;而中科帶來的就業能量、居住及買房需求,都推升台中房市更加熱絡。
 
很多人認為這幾年房價上漲幅度太大,更難買房;謝坤成說,因為通膨使得原物料成本都上漲,營建成本也上升,加上土地價格也高了,且未來又將徵收碳費,以及又要符合建築節能減碳趨勢,大環境影響之下,都會反映在房價上。他表示,自住客、首購族可以善用政府的優惠房貸政策,與業者的低首付方案,並審慎挑選符合自身負擔的房子,先求有再求好,來達到擁有房子的目標。
 
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