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「100%完銷」助漲房價!專家:當心景氣逆轉跌價

by 好房網
2024-08-22
in 房地產
「100%完銷」助漲房價!專家:當心景氣逆轉跌價

「100%完銷」助漲房價!專家:當心景氣逆轉跌價

好房網News記者林和謙/台北報導
 
自從2019年竹北開始,共有多案因排隊買房而躍上新聞版面,炒作氛圍濃厚;房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,全國許多區域都出現預售案排隊買房、100%完銷,而遭內政部與各地方政府地政局聯合稽查;他提醒,房價持續攀升,連蛋白區也以小坪數低總價促銷,但要當心一旦景氣逆轉,蛋白區必然率先跌價。
 
莊孟翰說,從2019年竹北出現排隊買房後,其後陸續有新北新店、桃園龜山、八德、台中市、台中北屯、台南歸仁、高雄橋頭、三民等地傳出排隊買房、100%完銷情況,而遭內政部與各地方政府地政局聯合稽查,但炒作風氣並未絕跡,甚至還傳出近年排隊買房轉手出售幾乎全都大發利市,導致今(2024)年因台積電至高雄建廠而再度出現排隊買房情事。
 
莊孟翰表示,房價持續攀升,蛋白區也以小坪數低總價促銷,但要當心一旦景氣逆轉,蛋白區必然率先跌價。圖/好房網News記者林和謙/攝
專業機構分析第三季房市「表現偏弱、呈修正緩跌格局」。陳炳辰指出,11、12月仍充滿變數,加上大選投票日愈近,會有不安定的政經狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰指出,近年在台商逐漸回流購地建廠,再加上龐大海外匯回資金,在普遍看好漲價趨勢下,除建商持續增購土地,在高科技產業群聚效應逐漸發酵情況下,導致100%完銷建案頻傳,尤其2020年北台灣100%完銷建案占比高達21.42%,再加上不久前台南市不動產估價師公會發布的2021上半年六都屋齡10年內40坪住宅漲幅數據,尤其是台北市、新北市與台南市漲幅都很大,都是助漲房價的一大原因。
 
在房價高漲過程,一般購屋者購買力越來越低。莊孟翰表示,建商為求順利銷售,就出現了建案規劃坪數越來越小,在蛋黃區以低總價掩蓋高單價情事,並且逐漸蔓延到連蛋白區也以小坪數低總價促銷,其結果可能出現一旦景氣逆轉,蛋白區必然率先跌價。
 
此外,莊孟翰指出,當前「小二房、1+1房」或「小三房、2+1房」的產品很多、促銷廣告頻出,可明顯看出以縮小坪數減輕購屋負擔,也就是以「低總價掩蓋高單價」的行銷策略運用,不過居住舒適性也會大打折扣,再進一步思考日後家庭成員若增加以及有換屋需求,可就相當值得檢討。
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