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不甩央行凍漲利息 房貸利率恐衝破3%?高雄、台南拉警報

by 好房網
2024-08-22
in 房地產
不甩央行凍漲利息 房貸利率恐衝破3%?高雄、台南拉警報

不甩央行凍漲利息 房貸利率恐衝破3%?高雄、台南拉警報

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
6月以來,受到銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限,導致不少銀行貸款額度臨近滿水位,像是申貸周期與條件更加嚴苛,民眾也得面臨排隊等撥款、審核期拉長、核放利率變高等風險。業界預估,整體房貸利率可能在未來幾季持續抬升。
 
根據內政部不動產資訊平台「新增購置住宅貸款平均利率」統計,從110年第四季至112年第四季,隨著央行升息,全國111年第四季利率突破2%,去年第四季來到2.25%,其中,七都又以高雄市平均利率2.3%與台南市2.29%最高。
 
受到銀行貸款額度臨近滿水位,部分銀行除了不收件之外,也會提高利率。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠先前提到,可預期下半年要進場購屋的民眾,除了可能有貸款成數不足問題而須籌措更多自備款以外,貸款利率也會衝破3%,每月負擔房貸利息較預期高,造成買房壓力不減反增。
 
央行在111年3月首度宣布升息,後續在111年第二季的新增住宅貸款利率就有明顯上升。圖/好房網News記者蔡佩蓉製表
新增購置住宅貸款平均利率變化。圖/好房網News記者蔡佩蓉製表
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,南二都房貸利率稍高,應在於腹地大,但許多新屋或具備價值的物件集中在特定區塊,許多地帶發展不佳或比較多老宅,都會相較北、中台灣的房貸更為謹慎,整體平均利率就會相較高。
 
至於接下來的走勢,陳炳辰說,滿水位當然會讓民眾或得用較高的利率或方案讓銀行願意放款,且北、中台灣不少地帶的投資風氣盛,屆時利率的表現上都會因此拉抬,民眾在持有成本上愈高,則更要留意風向的轉變,房市黑天鵝或許已然來到。
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