好房網News記者林和謙／新北報導
新北市樹林區這幾年房市交易熱，除了本地購屋客，還有許多外地客，包括從周邊板橋、新莊、土城來的民眾，占比相當高；不過這陣子因為諸多銀行縮銀根導致房貸申辦更嚴格，難度大增！永慶不動產樹林保安復興加盟店朱忠順店長指出，在房貸申貸趨嚴的情況下，確實最近樹林的成屋買氣有稍弱，不過一些較有實力的外地買方依舊勇於下手，雖然樹林的中古屋房價也在上升，不過這些客群仍認為還是算便宜。
樹林因為多是自住客剛性需求，包括首購、換屋族都有，因此一直以來的房市交易穩定；就算近年有政府打炒房、央行升息，不過朱忠順說，房價也沒有鬆動，加上樹林可開發土地少，新推案少，目前預售大樓案幾乎沒有案子，因此使得中古屋買氣還是具備。
朱忠順店長指出，在房貸申貸趨嚴的情況下，確實最近樹林的成屋買氣有稍弱，樹林的中古屋房價也在上升。圖／新北市府提供
朱忠順表示，不過這陣子因許多銀行開始「縮銀根」，導致房貸申辦更嚴格、甚至不收件，估價也相當保守，或是撥款速度拉長，這些因素都影響到一般首購族、小資族，使得他們必須拿出更多自備款，負擔壓力增加，也因此不少人決定暫緩買房，將購屋時間延後，這也近期樹林的成屋買氣有稍減弱。
而手上現金較足夠或有父母親資助的買方，則相對不受影響；朱忠順指出，這類型買方有自住需求，且不少人就是從板橋、新莊、土城過來的民眾，因為上述這幾個區域房價走高驚人，因此他們乾脆轉移到樹林買房，負擔較輕鬆；目前外地買盤占樹林購屋占比約4成～5成，比例很高。
朱忠順表示，樹林近年因為大環境關係、房市交易需求頗大，使得房價上升明顯，以交易最夯的中古大樓來說，屋齡10多年、20年左右的大樓，成交單價平均已來到45萬～50萬元出頭；如果要找單價40萬以下的中古屋，只能往較偏的區域找，或是找屋況較差的大樓以及屋齡頗老的公寓，才會有較低的價格。
延伸閱讀→
