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限貸令有望讓房價下跌? 他揭不動產集中度問題

by 好房網
2024-08-29
in 房地產
限貸令有望讓房價下跌?-他揭不動產集中度問題

限貸令有望讓房價下跌? 他揭不動產集中度問題

好房網News記者林和謙/台北報導
 
面對我國銀行不動產放款集中度高,導致房價不斷上漲,立法委員郭國文於今(2024)年7月10日要求央行與金管會研擬,針對不動產放款設定總量管制,而近期央行也證實,請銀行於9月6日前,提出不動產貸款具體量化改善方案。
 
郭國文表示,從2020年12月至今,央行推出6波信用管制後,不動產放款集中度仍居高不下,2024年6月底全集中度高達37.4%,跟歷史高點的37.9%僅差0.5個百分點。
 
郭國文說,這次央行從「集中度」下手,可預期未來能成就的結果是「房價下跌」。圖/好房網News記者林和謙/攝
2023年全年新北房市交易有「倒吃甘蔗」的趨勢,中後期拉尾盤,全年房市交易量比2022年相較僅小幅年減0.29%;因新青安助攻以及年底的新案交屋帶動交易量能。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
之前郭國文在質詢中央銀行時,總裁楊金龍指出,由於房價高,所以不動產集中度高;郭國文說,但同時,由於集中度高,房價就更不可能跌,所以集中度與房價相輔相成。
 
郭國文強調,這次央行從「集中度」下手,可預期未來能成就的結果就是「房價下跌」,因此對於央行願意跨出這重要的一步,改善台灣高房價問題,值得肯定。
 
不過,面對總量管制對有意買房的無殼蝸牛而言,勢必會造成衝擊,郭國文認為,金管會應該提出相對應的政策以落實居住正義,他提議銀行在審查不動產放款時,應該以「首購族」作為優先放貸對象,而不是僅放行給利率高的客戶。
 
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